ImmobilienbewertungFlintbek 2025

Flintbek liegt im Kreis Rendsburg‑Eckernförde in Schleswig‑Holstein und ist Mitgliedsgemeinde im Amt Eidertal. Die Gemeinde liegt im Gebiet des Ostholsteinischen Hügel‑ und Seenlands am Oberlauf der Eider und gliedert sich in die Ortsteile Kleinflintbek, Großflintbek und Voorde. Der Bahnhof Flintbek sowie mehrere Bushaltestellen (z. B. „Bahnhof/Freeweid“) bieten Anschluss an das regionale Bahn‑ und Busnetz.

Im Gemeindegebiet dominieren Wohnlagen mit Einzel‑ und Doppelhäusern in gewachsener Struktur. Rund um alte Ortskerne findet man Baujahre häufig vor 1970, viele Modernisierungen betreffen Dämmung und Fenster. Als Prüfpunkt gilt – wie in jeder Gemeinde – die Lage zur Eider: Teile des Umlands liegen im Einzugsbereich des Flusstals. So empfiehlt sich der Blick in die Hochwasser‑ und Überschwemmungskarten des Landes. (z. B. Umweltportal oder Landesamt). Beim Umstieg von Miete auf Eigentum ist zudem die Baunutzungs‑ und Bebauungsplanlage der Gemeinde Flintbek zu prüfen – etwa über den offiziellen Bebauungsplan oder das Bauleitplanwerk der Gemeinde.

Zur Einordnung eines Immobilien­werts in Flintbek eignen sich klassische Verfahren wie der Vergleichs‑ oder Ertragswert bei vermieteten Objekten sowie der Sachwert bei eigengenutztem Wohneigentum. Lokaltypisch ist die Kleinteiligkeit der Ortsteile Kleinflintbek, Großflintbek und Voorde – daher sollte der Bewertungs­vergleich möglichst auf Objekte im gleichen Ortsteil basieren. Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Naturrandlage sind in den Bebauungsplänen der Gemeinde ausgewiesen und beeinflussen die technische Ausstattung sowie Nachrüstbarkeit.

> • Liegt das Objekt nahe der Haltestelle „Bahnhof/Freeweid“ bzw. dem Bahnhof Flintbek und damit gut an Bus‑ und Bahnanschluss? > • Befindet sich das Grundstück im Teilbereich des Eidertals oder an Hanglagen – prüfen Sie Lage im Grün‑ und Schutzgebiet sowie Bebauungsplan der Gemeinde Flintbek? > • Ist eine Verbindung zur Ortsmitte Großflintbek oder Voorde fußläufig oder mit Rad erreichbar?