ImmobilienbewertungDaenischenhagen 2025

Die Gemeinde Dänischenhagen liegt im Norden des Kreises Rendsburg‑Eckernförde im Bundesland Schleswig‑Holstein auf der Halbinsel Dänischer Wohld. Sie ist Sitz des gleichnamigen Amtes Amt Dänischenhagen und umfasst unter anderem die Ortsteile Kaltenhof, Scharnhagen, Katharinenberg und Sturenhagen. ÖPNV‑Anbindung erfolgt über Buslinien wie die 740 und 741 mit Haltestellen z. B. „Dänischenhagen‑Scharnhagen Brandsbek“.

Gebaut wurden viele Wohnbereiche von Dänischenhagen bis in die 1990er Jahre hinein; Neubaugebiete wie „Steinviertel“ oder „Eichenallee“ sind dokumentiert. Käufer oder Mieter sollten prüfen, ob sich Gebäude im Ortskern befinden oder in Neubaugebieten – insbesondere im Hinblick auf energetische Sanierung bei älteren Bauwerken. Als spezifischer Prüfpunkt gilt das Schutzgebiet „Dänischer Wohld“: Überschwemmungs‑ oder Moorflächen sind hier vor Ort zu berücksichtigen. Ergänzend empfiehlt sich ein Blick in das Ortskernentwicklungs­konzept der Gemeinde.

Für eine Wertermittlung sollte erstrangig das Sachwert­verfahren herangezogen werden, da die Wohnstruktur kleinteilig und nicht homogen ist. Besonderheiten: Vielerorts stehen Villen oder Mehrfachhäuser im ehemaligen Gut‑ und Gutshof­bereich (z. B. Gut Kaltenhof). Ensembleschutz oder Denkmalstatus könnten bei historischen Gebäuden Einfluss haben. Miet‐ und Kaufpreise variieren stark nach Mikrolage (z. B. Ortskern vs. Randlage), daher ist ein direkter Vergleich mit unmittelbaren Objekten vor Ort sinnvoll.

• Grünfläche/Schutzgebiet: Der Wald „Ochsenkoppel“ innerhalb des ehemaligen Gut Kaltenhof‑Gebiets zeigt, wie Natur‑ und Siedlungsraum eng verzahnt sind. • ÖPNV‑Haltestelle: Haltestelle „Dänischenhagen Eiche“ wird von den Linien 740 und 741 bedient. • Ortskern vs. Neubaugebiet: Das denkmalgeschützte Gasthaus „Zur Eiche“ im Dorfkern signalisiert geschlossene Bebauung und Patrimonialgeschichte