ImmobilienbewertungBlumenthal 2025

Die Gemeinde Blumenthal liegt im Nordwesten des Naturraums Ostholsteinisches Hügel‑ und Seenland und wird durch den Verlauf der Eider im östlichen Abschnitt des Gemeindegebiets mitgeprägt.  Der Ort gehörte bis Juni 2023 zum ehemaligen Amt Molfsee und ist seitdem Teil des Amt Eidertal.  Öffentlicher Busverkehr ist vorhanden: Die Linie 787 des Kreises Rendsburg‑Eckernförde führt über Blumenthal zur Gemeinde Bordesholm.

Der Wohnbestand in Blumenthal ist überwiegend klein‑ und kleinstörtlich geprägt mit Einzel‑ und Doppelhausbebauung, die historisch landwirtschaftlich gewachsen ist.  Für Kauf‑ oder Mietentscheidungen empfiehlt sich insbesondere die Prüfung von Bebauungsplänen der Gemeinde (z. B. auf der offiziellen Website) sowie die Frage nach Energie‑ und Dämmstandards bei älteren Gebäuden. Da das Umfeld eher ländlich und nah an der Kreisstadt ist, sind Infrastruktur‑checks wie Anbindung an Buslinien und Schulversorgung sinnvoll. Hinweise auf Hochwasser‑risiken durch die Eider sind nicht prominent ausgewiesen, dennoch kann eine Einsicht in die Überschwemmungs‑karte des Landes helfen.

Zur Immobilienbewertung in Blumenthal eignen sich klassische Verfahren wie der Sachwert­ansatz (bei Einfamilienhäusern) beziehungsweise der Vergleichswert­ansatz (bei ähnlicher Bestandssituation im Ort). Besonderheiten ergeben sich aus der kleinteiligen Ortsstruktur ohne Großwohnanlagen: Daher können Nachbarschaftseinflüsse und Mikro­lage stärker ins Gewicht fallen als in städtischen Randlagen. Es ist ratsam, spezifische Objekt­merkmale (etwa Baujahr, Ausstattung, Energieverbrauch) genau zu prüfen, da Marktvergleichswerte begrenzter vorliegen als in größeren Gemeinden.

- Liegt das Objekt im Ortsteil „Blumenthaler Berg“ oder „Osselberg“, die laut Wikipedia zur Gemeinde gehören? - Besteht eine Anbindung an die Buslinie 787 und wie weit ist die nächste Haltestelle entfernt? - Gibt es Grün‑ und Schutzgebiete in direkter Nachbarschaft, z. B. entlang der Eider, und wie ist dadurch die Lärmsituation oder Erreichbarkeit der Infrastruktur beeinflusst?