ImmobilienbewertungAhlbeck 2025

Der Ortsteil Ahlbeck gehört zur Gemeinde Ostseebad Heringsdorf im Landkreis Vorpommern‑Greifswald in Mecklenburg‑Vorpommern und liegt auf der Insel Usedom direkt an der deutsch‑polnischen Grenze zum Badeort Świnoujście. Der Bahnhof „Bahnhof Seebad Ahlbeck“ in der Bahnhofstraße 17419 Ahlbeck bietet Anschluss per Regionalbahn und lokalem Busnetz.

Die Bausubstanz in Ahlbeck ist geprägt von klassischer Bäderarchitektur aus der Gründerzeit, vor allem entlang der Dünenstraße mit historischen Villen. Beim Erwerb oder der Anmietung gilt es etwa auf Energie­sanierung und Zustand der historischen Fenster und Fassaden zu achten. Auch die unmittelbare Lage am Strand und in Küstennähe bringt typische Küsten‑Storys mit: Überflutung, Küstenschutz, Nähe zur Promenade — wenn offizielle Hochwasser‑ oder Schutzgebietskarten vorhanden sind, lohnt der Blick dorthin. Aktuell konnte jedoch kein offizieller Bebauungsplan mit konkretem Hinweis zur Hochwasserlage gefunden werden.

Zur Wertermittlung eignet sich klassisch das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren bei denkmalgeschützter Bäderarchitektur. Wichtig ist, die kleineren Ortsteilslagen von Ahlbeck (z. B. Nähe Bahnhof vs. Strandpromenade) separat zu betrachten. Ensemble‑Schutz kann hier wesentlichen Einfluss auf Sanierungsfähigkeit und Nutzung haben – historische Villen unter Denkmalschutz sind typischerweise anders zu bewerten als modernisierte Neubauten.

• Lagepunkt: Haltestelle „Ahlbeck Bahnhof, Heringsdorf (Usedom)“ mit Buslinien 281–290 ist vor Ort gelistet. • Lagepunkt: historische Dünenstraße mit Villen in Bäderarchitektur. Bei Analyse sollten Sie zudem prüfen: Wie nah ist der Strand bzw. die Promenade? Gibt es Lärm‑/Tourismuslast, und in welchem Zustand ist die Fassade bzw. Dämmung?