ImmobilienbewertungEggesin 2025

Die Stadt Eggesin befindet sich im Landkreis Vorpommern‑Greifswald im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern und ist Sitz des Amtes Amt Am Stettiner Haff. Die Landschaft wird geprägt vom Zusammenfluss der Flüsse Randow und Uecker sowie Wälder und Moorflächen in der Umgebung. Der Bahnhof Eggesin liegt zentral im Ort und macht ihn aus dem Zentrum in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Eggesin ist eine Kleinstadt mit überwiegend kleinteiliger Wohnstruktur – Altbebauung, Reihenhäuser und Restposten aus DDR‑Neubau‑Zeiten. Bei der Bewertung von Immobilien empfiehlt sich insbesondere die Prüfung von Bausubstanz, Energieeffizienz und Grundrisstypik (etwa jener Plattenbau‑Wohnungen, die in den 1970er/80er‑Jahren errichtet wurden). Laut kommunaler Historie entstand damals ein Großteil der Wohnflächen für eine Garnisonstadt. Zudem sollte geprüft werden, ob Grundstücke oder Wohnhäuser in Überschwemmungs‑ oder Niedermoorlagen liegen, denn die Randow‑ und Uecker‑Umgebung weist Niedermoorflächen auf.

Für eine marktorientierte Bewertung in Eggesin kommen die klassischen Verfahren ‑ Vergleichswert‑ und Ertragswertverfahren ‑ zur Anwendung. Dabei ist zu berücksichtigen, dass neben Einzelhäusern auch Wohnblocks vorhanden sind. Da die Stadt mit rund 4 700 Einwohnern mittelgroß ist, ergeben sich Besonderheiten wie eine eher restriktive Bautätigkeit und häufig Baudenkmäler oder Ensembleschutz in der Altstadt. Beispielhaft sei erwähnt, dass Eggesin eine fachwerkliche Kirche von 1731 besitzt. Solche lokal typischen Bau‑ und Sanierungsfälle sollten bei der Wertermittlung berücksichtigt werden.

• Achten Sie auf die Lage zu ausgewiesenen Grün‑ und Wasserschutzgebieten wie dem Naturraum rund um den Eggesiner See und die Uecker‑Randow‑Auenlandschaft. • Prüfen Sie die Erreichbarkeit des Bahnhofs (Eggesin Bahnhof liegt im Zentrum) und einer Bushaltestelle der Linie 902 der Verkehrsgesellschaft Vorpommern‑Greifswald mbH‑Busverbindung. • Achten Sie auf mögliche Alt‑Militärflächen oder Umnutzung ehemaliger Kasernenstandorte – Eggesin war bis in die 1990er‑Jahre Garnisonsstadt.