ImmobilienbewertungRothenklempenow 2025

Die Gemeinde Rothenklempenow liegt in Mecklenburg‑Vorpommern im Landkreis Vorpommern‑Greifswald und gehört zum Amt Löcknitz‑Penkun. [Fläche ≈ 58,4 km², Stand Juni 2025 Sie umfasst die Ortsteile Dorotheenwalde, Grünhof, Glashütte und Mewegen. Geologisch liegt sie im südlichen Teil der Ueckermünder Heide am Rande des Randowbruch, eingebettet in weitläufige Wälder, Niederungen und Feuchtwiesen. Verkehrsseitig wird der ÖPNV durch die Buslinie 718 bedient, beispielsweise an der Haltestelle „Glashütte, Rothenklempenow“.

Der Wohnungs‑ und Immobilienmarkt in Rothenklempenow ist geprägt von einem kleinen Bestand in einem ländlichen Umfeld. Wegen der historischen Bauweise – u. a. Fachwerkhäuser und Gutshofanlagen – und des Umgebungsbezugs an Natur‑ und Schutzgebieten ist bei Kauf oder Miete besonders auf Modernisierung (z. B. Dämmung, Haustechnik) sowie auf die Lage im Verhältnis zu Landschaftsschutzgebieten zu achten. Beispielhaft ist das Landschaftsschutzgebiet LSG Am Randow Bruch ausgewiesen, welches Wald‑, Moor‑ und Feuchtwiesenflächen mit besonderem Schutzstatus umfasst. Außerdem sollten Interessenten klären, ob sich das Objekt in unmittelbarer Nähe von Haltestellen wie „Glashütte, Rothenklempenow“ (Buslinie 718) befindet – bessere ÖPNV‑Anbindung kann sich auf Nutzungsqualität auswirken.

Bei der Wertermittlung von Immobilien in Rothenklempenow eignet sich vor allem das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren: Ein Sachwertverfahren greift gut, wenn typische Gebäude wie historische Gutshäuser oder Fachwerkbauwerke vorliegen. Im Vergleichsverfahren sind regionale Referenzen selten – daher müssen Anpassungen für Zustand, Modernisierung und mikro­räumliche Lage stärker berücksichtigt werden. Besondere lokale Aspekte: Die Ortsteile sind klein und dezentral (z. B. Mewegen, Glashütte), was Unterschiede in Erschließung und Infrastruktur bedeutet. Auch Ensembleschutz in historischen Gutshofanlagen kann denkbar sein – dies sollte im Bebauungsplan bzw. Satzung geprüft werden.

• Liegt das Objekt in Sicht‑ bzw. Gehweite eines Schutzgebiets wie dem Wilden Moor (Naturschutzgebiet „Naturschutzgebiet Wildes Moor bei Borken im Gemeindegebiet) • Wie nah ist die Immobilie an einer Haltestelle wie „Glashütte, Rothenklempenow“ (Buslinie 718)? Beide Elemente – Naturlage und ÖPNV‑Anbindung – sind wichtige Indikatoren für die Bewertung des Standortes