ImmobilienbewertungStrasburg Uckermark 2025

Die Stadt Strasburg (Uckermark) liegt im südöstlichen Mecklenburg‑Vorpommern nahe der Grenze zu Brandenburg. Geprägt wird das Stadtgebiet durch Teilbereiche der Grundmoränenlandschaft mit durchschnittlichen Höhen um 60 m ü. NN. Die Stadt gliedert sich offiziell in 27 Ortsteile, darunter Gehren, Neuensund und Rosenthal, die teils durch ländliche Charakteristik auffallen. Verkehrsmäßig ist Strasburg über den Bahnhof Bahnhof Strasburg (Uckerm) an der Bahnstrecke Bützow–Stettin angeschlossen.

Für Immobilieninteressenten in Strasburg gilt: Es handelt sich überwiegend um kleinen Wohnungsbestand im Ortskern und vereinzelten Wohngebieten in den Ortsteilen. Baurechtlich veröffentlicht die Stadt regelmäßig Bebauungspläne, z. B. den „Bebauungsplan Nr. 15 ‘Feldstraße 2’“ oder den „Bebauungsplan Nr. 14 ‘Walkmühler Weg’“. Wer Kauf oder Miete prüft, sollte auf die Bauleitplanung achten – insbesondere, wenn Neubauten oder Dach‑/Innenraum­ausbauten anstehen. Sanierungsgebiete wurden aufgehoben, was auf eine gewisse Erneuerung des Bestandes hindeutet.

Die Wertermittlung in Strasburg folgt klassisch: Sachwertverfahren bei Einfamilienhäusern, Vergleichs‑ und Ertragsverfahren bei Mehrfamilienhäusern bzw. Wohnungen. Besonderheit: In vielen Ortsteilen sind historische Bauten vorhanden (z. B. denkmalgeschützte Gebäude) – das erfordert eine genaue Bestandserfassung. Zudem ist die kommunale Bauleitplanung transparent einsehbar, sodass künftige Nutzungsänderungen, Bebauungspläne oder Freiflächenentwicklungen in die Bewertung einbezogen werden können. Beispiel: Aufhebung der Sanierungssatzung für „Altstadt­Erweiterung“.

- Liegenschaft: Haltepunkt Bahnhofsbereich „Bahnhof Strasburg (Uckerm)“ – wichtig für Anbindung & Mobilität. - Umgebung: Landschafts– und Naherholungsgebiet „Brohmer Berge“, dessen Ausläufer im Norden der Stadt liegen und Teil der Gemarkung sind – Erholungsqualität kann einen Wertfaktor darstellen. Potenzielle Käufer/Mieter sollten konkret prüfen: Nähe zum Bahnhof, Zustand des Ortsteils, Einbindung in Bebauungsplan (z. B. Nr. 14/15).