ImmobilienbewertungUeckermuende 2025

Die Stadt Ueckermünde liegt am Mündungsbereich der Uecker in das Stettiner Haff im Nordosten Mecklenburg‑Vorpommerns. In der offiziellen Stadtgliederung zählen u. a. die Ortsteile Bellin und Berndshof. Verkehrstechnisch verfügt Ueckermünde über zwei Bahnhaltepunkte – „Ueckermünde“ am Zentral‑Busbahnhof und „Ueckermünde Stadthafen“ direkt am Hafenskörper.

Beim Erwerb oder der Anmietung von Wohnraum in Ueckermünde lohnt ein Blick auf die bauliche Substanz und die verbindlichen Bebauungspläne, etwa den Bebauungsplan B‑10 „Wohngebiet Am Schützenwald“, der der Stadt Seebad Ueckermünde zugeordnet ist. Zudem liegt die Stadt im Einflussbereich des Naturparks „Am Stettiner Haff“ – etwa die Ueckermünder Heide –, sodass auf mögliche Schutzgebiete und Landschafts­bindung zu achten ist.

Für die Bewertung von Immobilien in Ueckermünde bietet sich ein klassisches Verfahren wie das Sach‑ oder Vergleichswertverfahren an – etwa für Bestandswohnungen oder Einfamilienhäuser. Dabei sollten Besonderheiten wie die Altstadtlage mit Baudenkmälern (z. B. Fachwerkhäuser in der Altstadt) berücksichtigt werden. Ebenso ist bei Neubauten in Strand‑ oder Hafenlage auf planerische Festsetzungen wie Entfernung zur Haffküste oder Höhenbegrenzungen im Bebauungsplan zu achten (siehe etwa Bebauungsplan B‑43 „Resorthotel am Strand“). f]

• Prüfen Sie, ob die Immobilie im Ortsteil Neuendorf (Haffbad) oder in der Gartenstadt Ueckermünde Ost liegt – unterschiedliche Wohnlagen und Charakteristika. • Achten Sie auf die unmittelbare Nähe zum Naturpark „Am Stettiner Haff“ bzw. zur Ueckermünder Heide, damit potenziellen Landschaftsschutzauflagen. • Haltestellen‑Check: Der Zentral‑Busbahnhof (Haltepunkt „Ueckermünde“) dient als Schaltpunkt für Regionalbuslinien der Verkehrsgesellschaft. 4] Diese Faktoren liefern eine erste Checkliste zur konkreten Wohnlage