ImmobilienbewertungVogelsang Warsin 2025

Die Gemeinde Vogelsang‑Warsin befindet sich im Landkreis Vorpommern‑Greifswald im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern, sie gehört zum Amtsbereich Amt Am Stettiner Haff. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Vogelsang und Warsin sowie deren Umgebung. Geografisch liegt sie am Südufer des Stettiner Haff, eingebettet in die Wald‑ und Heideflächen der Ueckermünder Heide. Im öffentlichen Nahverkehr ist eine Bushaltestelle „Vogelsang“ mit der Linie 908 vorhanden.

Der überwiegende Wohnbestand in Vogelsang‑Warsin besteht aus Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnlagen, typisch für ländliche Küstenregionen in Mecklenburg. Beim Erwerb oder der Miete gilt es auf das Baujahr und den energetischen Zustand der Immobilien zu achten – Modernisierung ist oft nötig. Ein wichtiger lokal relevanter Faktor ist die Lage nahe dem Stettiner Haff und die angrenzende Heide‑ und Waldlandschaft: Potenzielle Risiken sind beispielsweise Boden‑ und Hochwasserschutz sowie Erreichbarkeit bei winterlichen Bedingungen. Für die Gemeinde existiert eine Natur‑ und Landschaftsschutzzone im Bereich Ufer‑ und Heideflächen.

Zur Bewertung einer Immobilie empfiehlt sich der Sachwert‑ oder Ertragswertansatz, da große Vergleichsmarkt‑Daten häufig nicht vorliegen. Besonderheiten vor Ort sind die kleinteilige Aufteilung in zwei Ortsteile (Vogelsang und Warsin) und die denkmalgeschützte Anlage des Schloss Vogelsang mit Parkanlage. Bei solchen Objekten sollten Sie Prüfpunkte wie Denkmalschutzauflagen sowie die Instandsetzungs‑ und Nutzungsmöglichkeit besonders beachten.

Checkliste: - Grün‑ und Naturraum: Z. B. Uferbereich des Stettiner Haffs und die Ueckermünder Heide – gute Erholungsqualität, bei Entwicklung aber auch Rücksicht auf Schutz‑ und Pflegemaßnahmen. - Verkehrsanbindung: Haltestelle „Vogelsang“ mit Buslinie 908 – tägliche Mobilität gegeben, aber nicht mit Stadt‑Takt vergleichbar. - Ortsteil‑Unterschiede: Der Ortsteil Warsin liegt näher am Wasser, Vogelsang etwas im Inland – Lage innerhalb der Gemeinde macht Unterschied fürs Mikroklima und Erreichbarkeit.