ImmobilienbewertungAhorn 2025

Ahorn besteht aus den Ortsteilen Berolzheim, Buch (mit Schwarzenbrunn), Eubigheim (mit Obereubigheim und Neidelsbach), Hohenstadt und Schillingstadt. Prägend ist der namensgebende Ahornwald. In Eubigheim befindet sich der Bahnhof Ahorn-Eubigheim, der die Gemeinde an den Schienenverkehr anbindet .

Der Gebäudebestand ist überwiegend dörflich geprägt; neben sanierten Altbauten finden sich Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Bei Bestandsobjekten sollten energetischer Zustand, Dach, Fassade und Heizung geprüft werden. Für Neubau- oder Umbaupläne sind die örtlichen Bebauungspläne maßgeblich; sie regeln u. a. Bauweise, überbaubare Flächen und gestalterische Vorgaben. Vor Planung empfiehlt sich ein Abgleich mit den veröffentlichten Bebauungsplänen der Gemeinde .

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteilsstruktur sind Vergleichswerte häufig ortsteilbezogen zu interpretieren. Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich der Sachwert- oder Vergleichswert an; bei vermieteten Objekten ist der Ertragswert heranzuziehen. Mikrolagefaktoren wie Nähe zu Ortsmitte, Topografie (Hang- oder Tallage) und Erreichbarkeit von Haltepunkten sollten im Gutachten explizit berücksichtigt werden. Zusätzlich empfiehlt sich der Blick in örtliche Satzungen (z. B. Gestaltung oder Außenbereich), da diese Wertansätze durch baurechtliche Rahmenbedingungen beeinflussen können.

Für eine fundierte Entscheidung sollten Sie vor Ort prüfen: 1) Bezug zu benannten Grün- und Waldflächen wie dem Ahornwald; 2) fußläufige Anbindung an den Haltepunkt/Bahnhof Eubigheim und relevante Buslinien (z. B. Linie 939 Ahorn-Eubigheim – Buch – Ahorn-Schillingstadt) .