ImmobilienbewertungKuelsheim 2025

Külsheim liegt im Norden Baden-Württembergs im Main-Tauber-Kreis. Für den Anschluss an Nachbarzentren ist die Regionalbuslinie 971 maßgeblich; sie verbindet Külsheim mit Tauberbischofsheim und Wertheim und bedient Haltepunkte in der Kernstadt (z. B. Moret Brunnen). Die Linie wird von Seitz Bus im VGMT-Gebiet betrieben.

Die Bebauung reicht von historischen Strukturen in der Kernstadt bis zu Wohngebieten in den Stadtteilen Eiersheim, Hundheim, Steinbach, Steinfurt und Uissigheim. Bei Kauf oder Vermietung sollten Sie stets die maßgeblichen Festsetzungen der Stadt prüfen: über die Bauleitplanung sind rechtskräftige Bebauungspläne und Satzungen für alle Stadtteile abrufbar (z. B. Bauweise, zulässige Nutzungen, Erschließung). Technisch ist der energetische Zustand des Bestands (Dach, Fassade, Heizung, Fenster) zu bewerten; bei Bestandsobjekten empfiehlt sich die Prüfung von Feuchteschutz, Leitungen und Brandschutz. Topografie kann Baugrund und Entwässerung beeinflussen; ob besondere Festsetzungen gelten, ergibt sich aus dem jeweiligen Bebauungsplan.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser sind Sachwert- und Vergleichswertverfahren praxisnah; bei Mietwohnhäusern ergänzt das Ertragswertverfahren die Beurteilung der nachhaltigen Bewirtschaftung. Die Gemarkung Külsheim liegt an der Nahtstelle von vier Naturräumen (Sandstein-Spessart, Sandstein-Odenwald, Bauland und Tauberland). Damit gehen lokale Relief- und Bodenunterschiede einher, die sich auf Belichtung, Wind und Vegetation auswirken können und bei der Lagebewertung berücksichtigt werden sollten. Das Landesportal LEO-BW beschreibt diese naturräumliche Einordnung ausdrücklich.