ImmobilienbewertungWertheim 2025

Die Große Kreisstadt Wertheim gliedert sich in die Kernstadt sowie offiziell benannte Stadtteile, darunter beispielsweise Bestenheid und Wartberg; daneben bestehen mehrere Ortschaften mit eigener Verwaltung wie Bettingen. Der Bahnhof Wertheim dient als zentraler Schienenhalt der Stadt und bindet das Gemeindegebiet an das RegioNetz Westfrankenbahn an. Geografisch prägen Main und Tauber mit ihren Tälern sowie westliche Hochflächen die Siedlungsstruktur.

Die Gebäude reichen von historischen Fachwerk- und Massivhäusern der Altstadt bis zu Nachkriegs- und Siedlungsbauten in den Stadtteilen. In Tallagen nahe Main und Tauber sollte der Blick auf die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes erfolgen; dort sind potenzielle Überflutungsflächen kartiert. Generell gilt: energetischen Zustand (Dach, Fenster, Heizung) belegen, bei Hang- oder Randlagen Baugrund und Entwässerung prüfen und für Gestaltungsfragen örtliche Satzungen/Bebauungspläne konsultieren.

Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren regelmäßig geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich der Ertragswert an. Das Sachwertverfahren kann sinnvoll sein, wenn vergleichbare Verkäufe fehlen oder besondere Bauweisen vorliegen. In Wertheim ist wegen der kleinteiligen Gliederung in Stadtteile und Ortschaften eine feinräumige Datenerhebung wichtig; Mikrolagen unterscheiden sich entlang von Tal- und Hochflächen. Die Nähe zu benannten Haltepunkten und die Erreichbarkeit des Bahnhofs Wertheim sollten als werterhebliche Umstände dokumentiert werden; rechtliche Rahmenbedingungen ergeben sich aus den kommunalen Planwerken.

Praktische Checkliste: