ImmobilienbewertungLauda Koenigshofen 2025

Die Stadt gliedert sich offiziell in zwölf Stadtteile: Beckstein, Deubach, Gerlachsheim, Heckfeld, Königshofen, Lauda, Marbach, Messelhausen, Oberbalbach, Oberlauda, Sachsenflur und Unterbalbach. Durch das Stadtgebiet verläuft die Tauber; prägend sind Ortslagen im Talraum und an angrenzenden Hängen. Schienenseitig bestehen Haltepunkte an den Stationen „Lauda“ sowie „Königshofen (Baden)“, die im Regionalverkehr bedient werden und Orientierungspunkte bei der Mikrolagenbewertung darstellen.

Für den Kauf- oder Mietentschluss zählen vor allem Bestandscharakter und energetische Situation. In vielen Ortsteilen finden sich gewachsene Strukturen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern; Sanierungsstand, Fenster, Heizung und Dach sollten objektbezogen geprüft werden. Bei Hang- und Tallagen sind Themen wie Oberflächenwasserführung und Kellerabdichtung relevant; bei Objekten in Nähe von Bahntrassen empfiehlt sich eine Begehung zu unterschiedlichen Tageszeiten. Rechtlich bietet die Stadt eine gebündelte Ortsrecht- und Satzungssammlung (u. a. Bebauungspläne, Gestaltungssatzungen) als Einstieg in planungsrechtliche Rahmenbedingungen.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen ist das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren meist geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. Die kleinteilige Struktur der zwölf Stadtteile kann zu deutlichen Lageunterschieden führen (Ortskern vs. Siedlungsränder, Tal- vs. Hanglage). Bei Objekten nahe der Station „Lauda“ als Verknüpfungspunkt der Frankenbahn und der Taubertalbahn spielt die fußläufige Erreichbarkeit des Haltepunkts in die Nutzenargumentation hinein – hier sollte der tatsächliche Gehweg und die Barrierefreiheit vor Ort geprüft werden.

Mikrolage prüfen: 1) ÖPNV-Nähe verifizieren – z. B. Weg zur Station „Königshofen (Baden)“ oder „Lauda“ testen, Fahrplanlage und Zugänge betrachten. 2) Ortsbild und Umfeld bewerten – etwa in den Ortsteilen Beckstein oder Oberlauda den Bestand und die örtlichen Satzungen berücksichtigen. 3) Talraum beachten – Grundstücke in Taubernähe auf Geländesituation und Entwässerung prüfen.