ImmobilienbewertungFreudenberg 2025

Freudenberg liegt im Nordwesten des Main-Tauber-Kreises am Main. Zur Stadt gehören die offiziell benannten Ortsteile Boxtal, Ebenheid, Rauenberg und Wessental. Topografisch ist der Ort durch das Maintal sowie die bewaldeten Ausläufer von Odenwald und Spessart geprägt.

Im Bestand finden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; bei Bestandsobjekten lohnt der Blick auf energetische Sanierungen (Dämmung, Fenster, Heizung) und auf Baurecht/Bebauungspläne der Stadt. Für Flächen in Mainnähe ist die amtliche Hochwassergefahrenkarte des Landes ein zentraler Prüfschritt; sie zeigt modellierte Überflutungsflächen und Wassertiefen für verschiedene Szenarien und erleichtert die Risikoabschätzung vor Erwerb oder Anmietung. Prüfen Sie zusätzlich Entwässerung, Dachentlüftung und Zugang zu Technikräumen; in Hanglagen sind Standsicherheit sowie Oberflächenwasserführung relevant. Dokumentieren Sie jeden Befund fotografisch und vergleichen Sie ihn mit Bauunterlagen.

Für selbstgenutzte Wohnhäuser ist das Sachwert- und Vergleichswertverfahren üblich; bei vermieteten Objekten bietet sich der Ertragswert an. Wichtig sind kleinteilige Lageunterschiede zwischen dem Stadtkern und den Ortsteilen Boxtal, Ebenheid, Rauenberg und Wessental, etwa hinsichtlich Erschließung, Umfeld und Gebäudestrukturen. Bei Gutachten sollte die örtliche Bauleitplanung einbezogen werden und die naturräumliche Lage im engen Maintal berücksichtigt werden. Bei Vergleichswerten sollten Sie die Homogenität der Referenzobjekte streng prüfen und Abweichungen (Zustand, Modernisierungstiefe, Grundstücksbesonderheiten) konsequent wertmäßig anpassen.

• Erreichbarkeit ÖPNV: Haltestelle „Freudenberg, Rathaus“ der Linie 972 (u. a. Richtung Miltenberg/Wertheim) einplanen; Takt und Haltepunkte variieren je Fahrplan. • Flächen nähe Mainufer: Hochwasserhinweise aus der Landeskarte gegen das konkrete Grundstück prüfen (Bauweise, Technikstandort, Versicherung).