ImmobilienbewertungTauberbischofsheim 2025

Tauberbischofsheim liegt im Norden Baden-Württembergs im Tal der Tauber. Zur Stadt gehören die offiziell benannten Ortsteile Dienstadt, Dittigheim, Dittwar, Distelhausen, Hochhausen und Impfingen; sie wurden in den 1970er-Jahren eingemeindet. Der Schienenanschluss erfolgt am Bahnhof „Tauberbischofsheim“ an der Strecke Lauda–Wertheim, die von der Westfrankenbahn (DB RegioNetz) bedient wird. Der Main-Tauber-Kreis ist tariflich in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert, wodurch Bus- und Bahnangebote im Verbund verknüpft sind.

Bestandsimmobilien finden sich in der Altstadt und in den Ortsteilen häufig als Ein- und Mehrfamilienhäuser, teils mit historischer Bausubstanz. Bei älteren Gebäuden sollten energetische Standards (Dämmung, Heizung, Fenster) und Feuchteschutz realistisch geprüft werden. Generell ratsam: Bauakten- und Denkmalschutzrecherche sowie eine statische Sichtprüfung, besonders bei Anbauten. Aufgrund der Lage an Tauber und Brehmbach ist Hochwasservorsorge ein Thema; für die Objektprüfung eignen sich die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg, die Ausdehnungen von Überflutungsflächen ausweisen.

Für selbst genutzte Wohnobjekte sind Vergleichs- und Sachwertverfahren gängig; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ergänzt das Ertragswertverfahren. Die kleinteilige Struktur der sechs Ortsteile führt zu Lageunterschieden (Baualter, Erschließung, Ortsbild), die im Vergleichswert über passende Referenzobjekte abgebildet werden müssen. Für Objekte in der historischen Kernstadt kann gestalterische Bindung (z. B. Erhaltungssatzung oder Denkmalschutz) den Markt und die Kosten beeinflussen; dies sollte über kommunale Satzungen und Bauakten geprüft werden. Ein Blick in kommunale Informationen zur Hochwasserabwehr ergänzt die Due-Diligence, wenn Grundstücke in Gewässernähe liegen.

Für eine fundierte Mikrolagenanalyse empfiehlt sich eine Vor-Ort-Begehung und die Kombination amtlicher Karten mit Verkehrs- und Ortsinformationen: (1) Haltestellenzugang und Takt am Bahnhof „Tauberbischofsheim“ prüfen (Bahnsteigzugang, Ausstattung, barrierefreie Wege).