ImmobilienbewertungKoenigheim 2025

Königheim besteht aus den Ortsteilen Brehmen, Gissigheim, Pülfringen und dem Hauptort. Der Siedlungsraum liegt in einem Seitental der Tauber; die Landschaft ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Für den öffentlichen Verkehr bestehen Busverbindungen u. a. über die Regiobuslinie 999 mit benannten Haltestellen im Ort.

Für die Objektprüfung sind Baujahre und der typische ländliche Bestand (freistehende Häuser, Höfe, kleinere Mehrfamilienhäuser) zu berücksichtigen. Energetische Sanierungen, Dach/Heizung/Fassade sowie Leitungszustände sind zentrale Prüfpunkte. Naturschutzrechtlich ist relevant, dass im Umfeld der Gemeinde das FFH-Gebiet „Westlicher Taubergrund“ verläuft; dies geht aus einer FFH-Vorprüfung zur Flächennutzungsplanänderung hervor. Bei Bau- oder Nutzungsänderungen sollten Schutzgebietslagen und artenschutzrechtliche Belange im Einzelfall geprüft werden.

Im Bewertungsansatz eignen sich für Ein- und Zweifamilienhäuser meist der Vergleichs- oder Sachwert, bei kleineren Mietobjekten zusätzlich der Ertragswert. Die kleinteilige Ortsteilstruktur erfordert sorgfältige Ableitung geeigneter Vergleichsobjekte je Ortsteil (Brehmen, Gissigheim, Pülfringen, Hauptort). Bauplanungsrechtliche Rahmenbedingungen und etwaige örtliche Satzungen oder Bebauungspläne der Gemeinde sollten zur Klärung von Erweiterungen, Nebenanlagen und Stellplätzen herangezogen werden.

• 1) ÖPNV: Lage zur Haltestelle „Königheim, Rathaus“ bzw. „Königheim, Ost“ der Regiobuslinie 999 prüfen (Takt und Verbindungen variieren). 2) Natur & Planen: Kartenlage zum FFH-Gebiet „Westlicher Taubergrund“ sowie gemeindliche Bauleitplanung einsehen. 3) Alltag: Schulwege, Einkauf, topografische Lage (Tal/Hang) und Besonnung bewerten.