ImmobilienbewertungGruensfeld 2025

Die Stadt gliedert sich in die offiziell benannten Ortsteile Grünsfeld-Hausen, Krensheim, Kützbrunn, Paimar und Zimmern. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig, mit gewachsenen Kernen und eher dörflichem Charakter außerhalb des Hauptorts. Im Stadtgebiet liegt zudem der Bahnhalt „Grünsfeld“ der Regionalbahn, der den Anschluss an das Tauberfranken-Bahnnetz ermöglicht.

Der Bestand ist vielfach durch Ein- und Zweifamilienhäuser in den Ortsteilen geprägt; energetische Sanierungen und Dämmstandards variieren je nach Baujahr und Bauweise. Bei Hang- oder Tallagen sollten Entwässerung, Dachentwässerung und Kellerabdichtung sorgfältig geprüft werden, ebenso die Erreichbarkeit im Winter. Für die Risikoabschätzung hilft ein Blick in die kommunalen Informationen zum Thema Hochwasserrisiko; sie verweisen auf amtliche Karten und Hinweise für Grundstückseigentümer.

Für Einfamilienhäuser sind Vergleichs- und Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Die kleinteilige Struktur mit mehreren Ortsteilen erfordert eine genaue Zuordnung der Boden- und Lagequalität, etwa hinsichtlich Erschließung, Ortsrandlage oder Nähe zu Grünstrukturen. Zu berücksichtigen ist außerdem, dass auf der Gemarkung westlich des Kernorts das Naturschutzgebiet „Besselbergweinberge“ liegt. Schutzgebiete können Bauleitplanung, Eingriffs-Ausgleich und künftige Nutzungsspielräume nehmen; entsprechende Unterlagen sollten in die Bewertung einfließen.

Checkliste: