ImmobilienbewertungGrossrinderfeld 2025

Großrinderfeld liegt im Norden Baden-Württembergs im Main-Tauber-Kreis und besteht aus den Ortsteilen Großrinderfeld, Gerchsheim, Schönfeld und Ilmspan. Prägend sind Ackerflächen und Wald; Teile des FFH-Gebiets 6424-341 „Nordöstliches Tauberland“ reichen in das Gemeindegebiet. Für den ÖPNV ist die Haltestelle „Großrinderfeld, Ortsmitte“ relevant; sie wird u. a. vom VRN-NightLife-Shuttle (Linie 990) bedient.

Bei Kauf oder Vermietung zählen Baujahr, energetischer Zustand, Grundriss und Bauschadensbild. Planungsrechtliche Rahmenbedingungen sollten früh geprüft werden: Für Vorhaben gelten die jeweiligen Bebauungspläne oder – falls nicht vorhanden – die Vorgaben des BauGB im unbeplanten Innenbereich. Einsicht in rechtskräftige Pläne und Satzungen ist über die Gemeinde möglich. Bei Lagen am Ortsrand empfiehlt sich zudem der Blick auf Landwirtschaftsnutzung, Wind und Geruchsimmissionen; im Außenbereich ist Bauen regelmäßig ausgeschlossen. Wer An- oder Umbauten plant, sollte auch örtliche Gestaltungsvorschriften sowie Erschließung (z. B. Straßen- und Wegerecht) prüfen und bei Bestandsgebäuden den energetischen Sanierungsbedarf realistisch kalkulieren.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren üblich; bei renditeorientierten Objekten bietet sich das Ertragswertverfahren an. Großrinderfeld ist kleinteilig strukturiert: Die vier Ortsteile Großrinderfeld, Gerchsheim, Schönfeld und Ilmspan unterscheiden sich in Lagebild und Bebauungsstruktur; Vergleichswerte sollten daher je Ortsteil erhoben werden. Bei Bewertungen ist es sinnvoll, die örtliche Planungslage (z. B. gültige Bebauungspläne, örtliche Bauvorschriften) und die tatsächliche Erschließung (Zufahrt, Leitungen) gesondert zu dokumentieren, weil diese Faktoren den Boden- und Gebäudewert beeinflussen können.

• Grün-/Schutz: Teile des FFH-Gebiets 6424-341 „Nordöstliches Tauberland“ liegen in der Gemeinde; für Grundstücke am Waldrand die Wege- und Nutzungsregeln prüfen. • ÖPNV: Haltestelle „Großrinderfeld, Ortsmitte“ mit Nachtangebot Linie 990; aktuelle Fahrpläne vor Ort oder beim Betreiber prüfen.