ImmobilienbewertungBosau 2025

Bosau gehört zum Kreis Ostholstein und ist in mehrere Dorfschaften gegliedert, darunter Bichel, Hutzfeld, Thürk, Wöbs, Braak, Brackrade, Hassendorf, Klenzau, Liensfeld, Kleinneudorf, Kiekbusch, Löja, Majenfelde und Quisdorf. Die dörfliche Prägung mit verstreuten Siedlungskernen dominiert das Bild. Im Gemeindegebiet liegen zudem Ufer- und Niederungsbereiche rund um den Großen Plöner See sowie kleinere Buchten und Moore. Für den Alltagsweg wichtig: innerörtlich gibt es benannte Bus-Haltepunkte (z. B. „Bosau, Feuerwehr“) mit Verbindung Richtung Eutin.

Das Angebot reicht typischerweise von Einfamilienhäusern der Nachkriegsjahrzehnte über Hofstellen bis zu jüngeren Einheiten in den größeren Ortsteilen wie Hutzfeld. Baujahrbedingt sind Dämmstandard, Fenster, Dach und Heiztechnik zentrale Prüfpunkte; bei Reet- oder Mischmauerwerk zudem Feuchteschutz und Brandschutz. In Tallagen und Seenähe zählt die Geländesituation (Grundwasser, weiche Böden) – Baugrundgutachten und Entwässerung sind vor dem Kauf sinnvoll. Wer Modernisierung plant, sollte Energieausweis, Schornsteinfegerprotokoll, Leitungszustände (Strom/Wasser) und eventuelle lokale Satzungen/B-Pläne der Gemeinde einsehen. Für Natur- und Uferlagen gilt: Schutzgebietsgrenzen beeinflussen Bauen und Nutzungen; entsprechende Karten des Kreises und des Naturparks geben einen ersten Rahmen vor.

In Bosau sind Grundstücke und Gebäude kleinteilig verteilt; vergleichbare Objekte finden sich oft im selben Ortsteil, seltener gemeindeweit. Für selbst genutzte Einfamilienhäuser ist das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrparteienhäusern das Ertragswertverfahren. Besonderheiten: Ortsbild und Landschaftsbezug können den Marktauftritt beeinflussen, ebenso Ensembleschutz oder Naturdenkmale. Gutachter sollten daher die konkrete Dorfschaft, Zuwegung und die örtliche ÖPNV-Erreichbarkeit in die Marktabgrenzung einbeziehen und Schutzkulissen vorab prüfen (Kreis/Landesdaten, Naturpark).

• Grün- und Uferbezug: Liegt das Objekt nahe ausgewiesenen Schutz- oder Uferbereichen? Der Naturpark Holsteinische Schweiz beschreibt die Landschafts- und Schutzkulissen der Region.
• ÖPNV vor der Tür: Im Fahrplanbuch „Ostholstein-Mitte“ ist die Buslinie 530 mit Haltepunkten wie „Bosau, Feuerwehr“, „Hutzfeld, Heinrich-Harms-Schule“ und Verbindungen Richtung Eutin ausgewiesen – Abgleich der Fußwege sinnvoll.