ImmobilienbewertungEutin 2025

Die Stadt Eutin ist Kreisstadt des Kreises Ostholstein im Bundesland Schleswig‑Holstein und zieht sich über eine Fläche von 41,1 km².  Eutin liegt in der sanft hügeligen Kette der Holsteinischen Schweiz, umgeben von Seen und Wäldern, und verfügt über einen Verkehrsknoten für Bus und Bahn.

Der Wohnungs‑ und Immobilienbestand in Eutin reicht von älteren historischen Gebäuden in der Altstadt bis zu moderneren Wohnquartieren am Stadtrand. Bei Sanierung oder Erwerb ist auf die Erhaltung des historischen Ensembles zu achten – insbesondere in der Umgebung des Schlosses. Zudem empfiehlt sich ein Blick auf lokale Bebauungspläne und Satzungen der Stadt Eutin, um Entwicklungs‑ und Nutzungsmöglichkeiten zu prüfen. Da Eutin in der holsteinisch‑seenreichen Landschaft liegt, sollte auch die Ortslage in Bezug auf mögliche Überflutungsrisiken oder Grundwasserstände bedacht werden.

Bei der Wertermittlung empfiehlt sich in Eutin ein Sach‑ oder Vergleichswertverfahren, da vielfach Einzelobjekte innerhalb der Altstadt und Eigenheimbestände zu finden sind. Besonderes Augenmerk gilt Kleinteiligkeit der Ortsteile wie etwa Sibbersdorf, das zur Stadt gehört. Für Wohnlagen mit Historie – etwa nahe dem Schloss‑ und Seenareal – kann ein steigender Wert durch Qualität und Umfeld auftreten, dies ist bei klarer Datenlage individuell zu bewerten.

• Grün‑ und Wasserlage: z. B. der Große Eutiner See oder der Englische Landschaftsgarten beim Schloss Eutin; • Verkehrsanbindung: am Zentralen Omnibus‑Bahnhof „Eutin ZOB/Bahnhof“ halten u. a. die Buslinien 3, 520 und 531. Prüfen Sie bei der Mikroanalyse, ob Lage nahe Wasser/wald ruhig ist oder Mehrbelastungen bestehen, und ob ÖPNV‑Anbindung vorhanden ist