ImmobilienbewertungAicha Vorm Wald 2025

Aicha vorm Wald liegt im Landkreis Passau und ist eine eigenständige Gemeinde mit mehreren offiziell benannten Ortsteilen, darunter Aicha v. Wald, Rathsmannsdorf, Weferting, Wiening und Fickenhof. Die Verwaltung informiert online über die Gemeindeteile und örtliche Belange; das Gemeindeporträt führt die Ortsteile gesammelt auf. Für die Alltagsmobilität wichtig: Der Verbundtarif DonauWald (VDW) bindet die Gemeinde über Regional- und Rufbuslinien an die Umgebung an, u. a. verkehrt die Linie 6129 sowie Rufbusse 8129/8520 mit Bezug zu Aicha v. W. .

Der Bestand ist dörflich geprägt: Einfamilienhäuser und landwirtschaftliche Hofstellen dominieren, vereinzelt ergänzt durch neuere Baugebiete. Bei Bestandsimmobilien sollten Dach, Fenster, Leitungen und Dämmung systematisch geprüft werden; energetische Ertüchtigungen erhöhen Komfort und Betriebssicherheit. Für Standorte an Bächen, Mulden oder in Tallagen lohnt der Blick in amtliche Gefahrenhinweise: Für Aicha vorm Wald liegen derzeit keine Hochwassergefahren- oder -risikokarten zum Herunterladen vor; Orientierung bietet der UmweltAtlas Bayern und das zuständige Wasserwirtschaftsamt .

Für freistehende Wohnhäuser und Doppelhaushälften ist das Vergleichswertverfahren mit geeigneten, ortsnahen Vergleichsobjekten meist plausibel; für größere Mehrfamilienhäuser kann das Ertragswertverfahren passen, während wirtschaftlich eigenständige Neben- oder Wirtschaftsgebäude oft über das Sachwertverfahren transparenter abgebildet werden. Aufgrund der kleinteiligen Siedlungsstruktur mit mehreren Ortsteilen sollte die Lagebewertung differenziert erfolgen: Straßenanbindung, topografische Lage und Nachbarschaft variieren ortsteilbezogen. Empfehlenswert ist die Einsicht in gemeindliche Satzungen oder Bebauungspläne, um Gestaltungsvorgaben und Abstandsflächen zu prüfen.

Praktisch vorgehen: 1) Ortsteil genau verorten (z. B. Rathsmannsdorf oder Wiening) und Erschließung, Zufahrt sowie Nachbarschaft vor Ort prüfen. 2) ÖPNV-Anbindung checken: Entlang der VDW-Linien 6129 sowie der Rufbusse 8129/8520 bestehen Verknüpfungen nach Passau, Eging a. See und umliegenden Gemeinden – wichtig für Pendelwege, Schul- und Versorgungsläufe. 3) Gemeindliche Satzungen/Bebauungspläne (falls vorhanden) auf mögliche Restriktionen achten. 4) Außenbereichslagen auf landwirtschaftliche Immissionen und Erreichbarkeit von Alltagszielen prüfen. .