ImmobilienbewertungPocking 2025

Pocking ist eine Stadt im Landkreis Passau mit eigenem Bahnhof. Der Bahnhof Pocking liegt an der Bahnstrecke Passau–Mühldorf, die im Regionalverkehr als RB 46 (Rottalbahn) geführt wird – für Alltagsmobilität ein klarer Pluspunkt . Das Siedlungsbild kombiniert ein kompaktes Zentrum mit locker bebauten Randlagen; die Ortsteile reichen bis in landwirtschaftlich geprägte Lagen des Rottals. Für die konkrete Objektprüfung ist die Lage zum Bahnhof und zu lokalen Versorgungsadressen entscheidend.

Typisch sind Einfamilienhäuser und Nachkriegs- sowie 1970er-Bestände, ergänzt um jüngere Neubaugebiete. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen an Dach, Fassade und Heizung sowie der Fensterstand kritische Prüfpunkte. In flachen Tallagen können Starkregen und überflutungsgefährdete Bereiche eine Rolle spielen; hierfür stellt der UmweltAtlas Bayern amtliche Karten der Überschwemmungsgefahren bereit – ein Muss vor notariellem Schritt . Zusätzlich Baugenehmigungen, Bebauungsplan oder Satzung und etwaige Abstandsflächen direkt bei der Stadt prüfen. An stärker befahrenen Achsen können Immissionen relevant werden; hier helfen Ortsbegehung und Tageszeitenvergleich.

Im kleinteiligen Bestand mit gemischten Baualtersklassen ist der Vergleichswertansatz für Eigentumswohnungen und typische Einfamilienhäuser oft geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich der Ertragswert mit realistischen Bewirtschaftungsansätzen an. Für individuellere Einfamilienhäuser kann der Sachwert eine robuste Zweitmeinung liefern. Besonderheit vor Ort: eingemeindete Bereiche wirken teilweise dörflich, was Lagequalitäten innerhalb einer Straße spürbar variieren lässt. Bewertungspraxis: Mikro-Lageprofile je Ortsteil anlegen, reale Bauqualität und Modernisierungsstand vor Ort verifizieren sowie Erschließung durch Kindergarten, Schule und ÖPNV-Halt fallbezogen dokumentieren.

1) Ortsteil-Fokus: Hartkirchen, Indling und Kühnham sind heute Stadtteile – historische Eingemeindungen prägen Parzellenzuschnitt und Ortsbild. 2) ÖPNV-Nähe: Distanz und Gehroute zum Bahnhof Pocking (RB 46) festhalten. 3) Planungsrecht: Bebauungsplan oder Satzung bei der Stadt einsehen. 4) Naturgefahren: Objektadresse im UmweltAtlas testen. Diese Punkte schaffen Transparenz für Preisverhandlungen und Folgekosten .