ImmobilienbewertungUntergriesbach 2025

Untergriesbach liegt im Donauengtal an der Grenze zu Oberösterreich. Zum Gemeindegebiet gehören offiziell benannte Ortsteile wie Schaibing und Gottsdorf; der Hauptort bildet das Zentrum mit Rathaus, Marktplatz und Versorgung. Die Tallage entlang der Donau prägt Ansichten und Wegebeziehungen; höher gelegene Ortsteile öffnen den Blick ins Flusstal. Busverbindungen der Linien 6101/6102 bedienen Haltestellen wie „Untergriesbach, Marktplatz“, mit Durchbindungen nach Passau und Hauzenberg, was alltagspraktische Fahrten ermöglicht.

Im Kern dominieren gewachsene Ortsstrukturen mit Ein- und Zweifamilienhäusern; am Rand finden sich neuere Wohngebiete. Für Bestand gilt: Energiezustand, Dach, Fenster und Heizung systematisch prüfen; bei Anbauten/Befreiungen hilft ein Blick in örtliche Satzungen/Bekanntmachungen der Gemeinde. Die Lage am großen Strom bringt Chancen (Aussicht, Landschaft) und Pflichten: Für Objekte in Flussnähe empfiehlt sich der Abgleich mit den Hochwassergefahren- und -risikokarten des LfU für Untergriesbach – dort sind betroffene Zonen, Kulturgüter und sensible Bereiche dokumentiert. Ebenso sinnvoll: Baugrund, Entwässerung und Zugänglichkeit bei winterlichen Bedingungen vor Ort überprüfen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist der Sachwert mit marktüblichen Anpassungen an; bei Mehrparteien- und Mischobjekten ist der Ertragswert zweckmäßig. Der Vergleichswert kann in den dichter bebauten Lagen des Hauptortes greifen, während die Vielzahl kleinräumiger Ortsteile (z. B. Schaibing, Gottsdorf) zu heterogener Nachfrage und unterschiedlichen Lageniveaus führt. Wichtig ist eine nachvollziehbare Herleitung der Lageeinflüsse: ÖPNV-Erreichbarkeit (Linienknoten am Marktplatz), Erschließung und topografische Situation (Tal- vs. Höhenlage). Bei Sonderlagen nahe dem Donautal sollten Restriktionen aus Kartenwerken und Satzungen in die Bewertung einfließen.

Praktische Checks: