ImmobilienbewertungFuerstenzell 2025

Fürstenzell ist eine Großgemeinde im Landkreis Passau mit klar benannten Ortsteilen; historisch kamen durch die Gebietsreform u. a. Altenmarkt, Bad Höhenstadt, Engertsham und Voglarn/Sandbach hinzu. Das Gemeindegebiet ist kleinteilig gegliedert, was die Suche nach vergleichbaren Lagen innerhalb des Marktes anspruchsvoller macht.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Hofstellen; energetische Sanierungsstände variieren deutlich je nach Ortsteil und Baujahr. Bei Bestandsobjekten sind Dämmung, Heizung, Fenster sowie Dach sorgfältig zu prüfen. Rechtlich empfiehlt sich ein Blick in gemeindliche Satzungen und örtliche Festsetzungen (z. B. Bebauungspläne) sowie aktuelle Bekanntmachungen. Zusätzlich sinnvoll: ein Blick in amtliche Karten zu Naturgefahren (z. B. Starkregenhinweise) des Landes.

Für freistehende Häuser und Doppelhaushälften ist das Vergleichswertverfahren oft passend; bei fehlenden gut belegbaren Vergleichsdaten bietet das Sachwertverfahren robuste Ergebnisse. Für Mehrfamilienhäuser im Kernort oder in den größeren Ortsteilen kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Wichtig ist die feinräumige Differenzierung: innerhalb der zahlreichen Ortsteile unterscheiden sich Zuschnitt, Erschließung und Umfeldqualität teils deutlich. Gutachterisch sollten Sie daher stets reale Vergleichsfälle aus demselben Ortsteil oder unmittelbar benachbarten Siedlungsbereichen heranziehen und die Erreichbarkeit von Alltagszielen sowie den baurechtlichen Status (z. B. Innen- vs. Außenbereich) dokumentieren.

1) ÖPNV: Der „Bahnhof Fürstenzell“ liegt an der Rottalbahn (Passau–Mühldorf) und bietet regionale Anbindung; für Pendler ein klarer Lagevorteil. 2) Ortsteilbezug: In Bad Höhenstadt oder Engertsham unterscheiden sich Straßenbild und Parzellierung deutlich vom Kernort; Ortsbegehung ist Pflicht. 3) Bus-Angebot: Der Verbundtarif DonauWald führt u. a. eine Verbindung Passau–Fürstenzell–Bad Griesbach (Linien-/Rufbusangebot).