ImmobilienbewertungRotthalmuenster 2025

Rotthalmünster liegt im Landkreis Passau und gliedert sich in mehrere Ortsteile; für die Alltagsorientierung sind insbesondere Asbach, Pattenham und Weihmörting relevant. Der historische Kern rund um Marktplatz und Pfarrkirche prägt die Siedlungsstruktur; die Gemeinde selbst dokumentiert die Ortsteilgeschichten entlang ausgewiesener Wege. Zusätzlich betreibt der Markt eine eigene Wasserversorgung; der Ortsteil Asbach wird über den Wasserbeschaffungsverband Asbach versorgt, was die technische Erschließung je nach Ortsteil unterscheidet.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Hofstellen; bei Bestandsobjekten sind Dämmung, Dach, Fenster und Heizsysteme häufig die zentralen Prüfpunkte. Für Lagen nahe der Rott empfiehlt sich vor einer Entscheidung ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten des LfU für den Markt Rotthalmünster (Gewässer: Rott); sie zeigen Szenarien und betroffene Nutzungen. Unabhängig davon gilt: Grundstücksgrenzen, Leitungsrechte und Zufahrten vorab über Lageplan/Grundbuch prüfen; bei landwirtschaftlicher Nachbarschaft auch Immissionsschutz und Betriebszeiten berücksichtigen.

Für Einfamilien- und Doppelhäuser bietet sich meist das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrparteienhäusern kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Besonderheit vor Ort: sehr kleinteilige Gemeinde mit vielen Gemeindeteilen; dadurch unterscheiden sich Grundstückszuschnitte, Erschließungsqualität und Umgebungsnutzungen zwischen Ortsteilen deutlich. Die Gemeinde weist selbst eine hohe Zahl an Ortsteilen aus, was bei der Ableitung geeigneter Vergleichsobjekte zu berücksichtigen ist. Bei Hofstellen und Nebengebäuden sind Restnutzungsdauern und baurechtliche Zulässigkeiten der Nutzungsänderung getrennt zu prüfen; die kleinteilige Gemeindestruktur erschwert pauschale Ableitungen.

Praktisch vorgehen: