ImmobilienbewertungHauzenberg 2025

Hauzenberg gehört zum Landkreis Passau und setzt sich aus zahlreichen offiziell benannten Ortsteilen zusammen – etwa Germannsdorf, Kropfmühl, Oberdiendorf, Raßreuth oder Freudensee. Diese kleinteilige Struktur mit Weilern, Ortsteilen und eingestreuten Einzelhöfen prägt Verkehrsführung, Schulwege und Nahversorgung. Wer die Lage bewertet, sollte daher immer den konkreten Ortsteil und dessen Anbindung im Blick behalten, statt pauschal auf die Gesamtstadt zu schauen .

Im Bestand dominieren Einfamilienhäuser, Hofstellen und kleinere Mehrfamilienhäuser; energetische Zustände variieren je nach Baualter und Sanierungsstand. Typische Handlungsfelder: Dämmung der Gebäudehülle, Austausch veralteter Fenster, Modernisierung von Heizung und Elektrik. Bei Hanglagen sind Zufahrtsbreiten, Winterdienst und Oberflächenwasserführung zu prüfen; in Tallagen zusätzlich mögliche Naturgefahren. Für eine ortsbezogene Ersteinschätzung eignet sich der Naturgefahren-Bereich im UmweltAtlas Bayern mit Hochwasser- und Starkregenhinweisen, die für jede Gemeinde abrufbar sind. Diese Karten ersetzen keine Fachgutachten, sind aber ein belastbarer Startpunkt für die Risikoprüfung .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert mit marktgerechter Anpassung häufig zweckmäßig; bei vermieteten Objekten liefert der Ertragswert eine zweite Sicht. In Teilmärkten mit sehr heterogener Bebauung bietet sich zusätzlich der Vergleichswert an, sofern ausreichend passende Vergleichsfälle vorliegen. Besonderheit vor Ort: Die Vielzahl der Ortsteile kann zu deutlich unterschiedlichen Rahmenbedingungen führen (Erschließung, Umgebungsnutzung, topografische Lage). Deshalb empfiehlt sich eine Prüfung der planungsrechtlichen Situation – Flächennutzungsplan und Bebauungspläne sowie örtliche Satzungen – direkt bei der Stadt. Die Seite zur Bauleitplanung bündelt diese Informationen und verweist auf die maßgeblichen Planunterlagen .

Gehen Sie die Lage systematisch an: 1) ÖPNV-Anbindung über die Verkehrsgemeinschaft Donau-Wald prüfen – ein Beispiel ist die Linie 7599 (Passau – Thyrnau – Hauzenberg – Sonnen – Breitenberg), die die Stadt mit Umlandorten verbindet . 2) Innerhalb der Gemeinde differenziert nach den offiziell benannten Ortsteilen vorgehen (z. B. Germannsdorf oder Oberdiendorf): Straßenquerschnitte, Wendemöglichkeiten für größere Fahrzeuge, mögliche Hanglagen und die Erreichbarkeit von Nahversorgung und Schulen unterscheiden sich teils deutlich. 3) Grün- und Freiräume im direkten Umfeld aufnehmen; Wege, Lärmquellen und Sichtbeziehungen vor Ort zu verschiedenen Tageszeiten prüfen.