ImmobilienbewertungBad Fuessing 2025

Bad Füssing liegt im Landkreis Passau an der Inn-Aue. Zur Großgemeinde zählen offiziell benannte Ortsteile wie Safferstetten, Riedenburg, Aigen am Inn und Egglfing am Inn; sie bilden zusammen das Siedlungsgerüst rund um die Thermen. Der Ort berührt die Schutz- und Auenlandschaft des Unteren Inn; bei Egglfing–Obernberg prägen Staustufe und Auwald das Umfeld. Innerörtlich sorgt der Orts- und Bäderverkehr für Feinerschließung; regional verbindet die Regionalbuslinie 6212 Bad Füssing mit Pocking (inkl. Bahnhof).

Im Bestand finden sich Ein- und Mehrfamilienhäuser verschiedener Baualtersklassen sowie kurgeprägte Nutzungen. Für den Kauf gilt: energetische Standards der jeweiligen Epoche, Leitungs- und Dachzustand, Fenster und Heizung prüfen; bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle. Wegen der Lage an der Inn-Aue empfiehlt sich bei Grundstücken die Einsicht in amtliche Natur- bzw. Natura-2000-Unterlagen sowie in gemeindliche Satzungen oder Bebauungspläne; diese legen örtliche Rahmenbedingungen (z. B. Gestaltung, Stellplätze, Werbeanlagen) fest. Konkrete Lärm- oder Überflutungsaussagen sollten ausschließlich auf amtlichen Karten beruhen; ohne belastbare Quelle bleibt dies ein Prüfpunkt, den Sie objektbezogen klären.

Für selbst genutzte Wohnimmobilien ist meist der Vergleichs- oder Sachwert zweckmäßig; bei Fremdvermietung kann der Ertragswert ergänzen. In Bad Füssing beeinflussen kleinteilige Lagen die Marktgängigkeit: Unterschiede zwischen den Ortsteilen (z. B. Safferstetten, Egglfing am Inn) sowie die Nähe zu Kurangeboten und den Grünräumen der Inn-Auen wirken sich auf Nachfrage, Bewirtschaftung und Drittverwendungsfähigkeit aus. Für belastbare Bewertungen empfiehlt sich eine Lageeinordnung auf Ortsteil-Ebene, die Prüfung örtlicher Regelwerke (Bebauungsplan/Satzung) und die verkehrliche Einbindung über die regionalen Buslinien.

1) Grün- und Schutzraum: Abschnitte des Europareservats „Unterer Inn“ liegen am Gemeindegebiet (u. a. bei Egglfing–Obernberg); Auwälder und Wege beeinflussen Wohnumfeld und Freizeitwert. 2) ÖPNV-Anschluss: Die Regionalbuslinie 6212 bindet Bad Füssing an Pocking mit Bahnhof an und bedient u. a. Haltepunkte in Würding/Aigen; Haltestellenlage und Takt am Objekt prüfen. 3) Rechtliches: Vor Kauf Einsicht in gemeindliche Bekanntmachungen, Satzungen/Bebauungspläne; Ansprechpartner ist die Gemeinde Bad Füssing.