ImmobilienbewertungAichach 2025

Aichach ist die Kreisstadt des Landkreises Aichach-Friedberg im Regierungsbezirk Schwaben (Bayern). Das Stadtgebiet wird von der Paar durchflossen; die Stadt bezeichnet sich offiziell als „Paarstadt“. Die Paar zieht von Süden nach Norden durch öffentliche Grünzüge, die als Freiraum und Hochwasserschutz ausgebaut werden. Neben der Kernstadt gehören eingegliederte Stadtteile wie Algertshausen, Ecknach, Edenried, Gallenbach, Griesbeckerzell, Klingen, Oberbernbach und Obermauerbach zur Stadt. Diese kleinteilige Struktur führt dazu, dass ländlich geprägte Ortsteile direkt an den bebauten Kern anschließen.

Der Gebäude- und Siedlungsbestand reicht vom historischen Ensemble rund um den Stadtplatz bis zu Einfamilien- und Doppelhäusern in Ortsteilen wie Oberbernbach oder Klingen sowie zu jüngeren Baugebieten am Stadtrand. Käuferinnen und Käufer sollten bei älteren Häusern Dach, Fenster, Heizung, Dämmung und mögliche Denkmalschutzauflagen prüfen; Eingriffe an geschützten Fassaden oder Dachformen können genehmigungspflichtig sein. Grundstücke nahe der Paar oder kleinerer Bäche sollten zusätzlich auf Überflutungsgefahr geprüft werden. Das Bayerische Landesamt für Umwelt stellt für jede Gemeinde, einschließlich Aichach, Hochwassergefahren- und Hochwasserrisikokarten entlang der Risikogewässer wie der Paar bereit; dort sind Szenarien bis hin zum seltenen Extremhochwasser ausgewiesen.

Für Wohnimmobilien in Aichach kommen typischerweise Vergleichswertverfahren (bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern), Sachwertverfahren (freistehende Einfamilienhäuser) und Ertragswertverfahren (Miet- und Geschäftsobjekte in zentraler Lage) zum Einsatz. Bei Objekten in der historischen Altstadt und den älteren Vorstädten ist zu beachten, dass große Teile des Stadtkerns als mittelalterliche und frühneuzeitliche Befunde sowie als Stadtbefestigung in der Bayerischen Denkmalliste geführt werden (Stand 28.08.2025, Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege). Solcher Denkmalschutz kann Vorgaben für Erhalt und Gestaltung bedeuten, wirkt aber oft wertstabilisierend, weil das Stadtbild rund um den Stadtplatz und die Vorstädte nur behutsam verändert werden darf.

Bei der Mikrolage zählen in Aichach zwei Punkte besonders: erstens die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs Aichach an der Regionalbahnlinie RB 13 (Augsburg Hbf ↔ Aichach ↔ Ingolstadt Hbf), die von der Bayerischen Regiobahn bedient; zweitens die Lage zum Grünzug entlang der Paar als wohnnaher Freiraum. Prüfen Sie daher Wege, Lärmquellen an der Bahntrasse und mögliche Nutzungseinschränkungen in Ufernähe.