ImmobilienbewertungAlbertshofen 2025

Die Gemeinde besteht formal aus einem Ortsteil, nämlich „Albertshofen“ selbst. Die naturräumliche Ausprägung mit Flugsandflächen im Osten und Mainufer im Westen prägt das Ortsbild und lässt die Gemeinde sowohl als Wein‑ und Gemüsebauort als auch als Wohnstandort erscheinen.

Die Bebauung in Albertshofen weist typische Merkmale einer großen Dorf‑Wohnlage auf: Einzel‑ und Doppelhäuser sowie kleinere Wohngebäude prägen das Bild. Die Gemeinde hat für die Wohn‑ und Gewerbeentwicklung einen Bebauungsplan "Obere Sandäcker, 2. Änderung" aufgestellt, was auf aktive Planungs‑ und Erschließungsarbeit hindeutet. Bei der Bewertung von Immobilien sollte auf Altbauelemente, energetische Ausstattung und mögliche Lärm‑ oder Hochwasser‑lagen entlang des Main geprüft werden. Eine offizielle Hochwasserkarte war in den verfügbaren Quellen nicht eindeutig angegeben. Die Anbindung an den ÖPNV – etwa durch die Buslinie 303 – unterstützt die Wohnqualität durch gute Erreichbarkeit.

Bei der Bewertung von Immobilien in Albertshofen empfiehlt sich das Sach‑ oder Vergleichswertverfahren, da die Gemeinde eher kleinteilig strukturiert ist und markante Großentwicklungen fehlen. Besonderheiten wie Ensembleschutz im Ortskern oder historische Gebäude (z. B. evangelische Kirche) sind im Umfeld zu prüfen. Die rechtlichen Planungsgrundlagen wie Bebauungspläne (z. B. „Obere Sandäcker“) sind vorhanden und können Einfluss auf Bebaubarkeit oder Nutzung haben. Dies bedeutet für Gutachter, dass sie die Entwicklungen der Ortsteilstruktur, mögliche Erweiterungsflächen und gestalterische Vorgaben genau berücksichtigen sollten.

• Haltestelle „Albertshofen Am Alten Sportplatz“ der Buslinie 303 (Anbindung nach Kitzingen) als Prüfelement der ÖPNV‑Erreichbarkeit. • Gebiet „Obere Sandäcker“ im Bebauungsplan als Bewertungsrelevanz für neue Wohnstandorte – Innenentwicklungspotenzial vorhanden. • Ein Blick auf das Mainufer und das Flugsandgebiet im Osten ist sinnvoll: beide beeinflussen Bodenart, Bewuchs und ggf. Bebauungs‑ und Nutzungsmöglichkeiten