ImmobilienbewertungIphofen 2025

Die Stadt Iphofen liegt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen am Fuße des Bergzuges Schwanberg und gehört zur Verwaltungs­gemeinschaft Iphofen. Sie gliedert sich offiziell in sechs Stadt­teile: Birklingen, Dornheim, Hellmitzheim, Mönchsondheim, Nenzenheim und Possenheim. Der Bahnhof „Iphofen“ liegt an der Bahn­strecke Fürth–Würzburg und gewährleistet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.

Beim Erwerb oder der Anmietung einer Immobilie in Iphofen ist der historische Altstadtbereich mit Fachwerkhäusern zu beachten – dieser unterliegt oft besonderen denkmalpflegerischen Auflagen. So ist das ensemblegeschützte Altstadtgebiet offiziell ausgewiesen. Zudem weist die Stadt keine amtlich veröffentlichten Hochwassergefahrenkarten aus („Für Ihre Gemeinde liegen keine Hochwassergefahrenkarten … vor.“). Hier empfiehlt sich eine individuelle Prüfung von Gelände‑ und Gewässerlagen.

Zur Bewertung einer Immobilie in Iphofen empfiehlt sich das übliche Verfahren: Vergleichswertverfahren bei älteren Altbauten im Stadtzentrum, Ertragswert bei vermieteten Beständen und Sachwert bei neueren Einfamilienhäusern. Eine Besonderheit ergibt sich durch die sechs Ortsteile mit ländlichem Charakter – Ortsteile wie Hellmitzheim oder Mönchsondheim weisen typischerweise eine geringere Dichte und andere Infrastruktur als der Kernstadtbereich. Zudem kann im historischen Stadtzentrum durch Ensembleschutz eine eingeschränkte Umnutzung oder Erweiterung bestehen, was sich auf Wert und Nutzung auswirken kann.

• Grünfläche / Lage‑Bezirk: Der Grünring („Ringpark“) um die Altstadt entlang des ehemaligen Stadtgrabens dient als Erholungsraum und kann für Wohnlagenqualität relevant sein. • ÖPNV/Verkehr: Die Buslinie 307 (VGN) verbindet Iphofen mit Kitzingen und Umgebung – z. B. Haltestellen im Stadtgebiet. Diese beiden Elemente sollten im Mikro‑Lagen‑Check berücksichtigt werden: Nähe des Objekts zur Bahnstation oder Haltestelle sowie mögliche Belastungen durch Verkehrsachsen wie die Bundesstraße 8