ImmobilienbewertungRoedelsee 2025

Die Gemeinde Rödelsee liegt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen (Bayern) und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Verwaltungsgemeinschaft Iphofen. Sie setzt sich aus den drei Ortsteilen Rödelsee, Fröhstockheim und Schwanberg zusammen. Geografisch liegt der Ort am Fuß des ca. 475 m hohen Schwanbergs im Steigerwaldvorland und ist geprägt von Weinbergen und Tallagen. ÖPNV‑Anbindung ist vorhanden: So fährt z. B. der Freizeitbus Dorfschätze‑Express (Linie 108) über Rödelsee.

In Rödelsee dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie Weinbau‑ und Ortslagen mit älteren Beständen. Im Altort sind Bausubstanz und Dachformen oft traditionell – Sanierung sowie Energie‑Effizienz sind prüfenswert. Als Besonderheit gilt: Hanglagen am Schwanberg können Sonne und Ausblick bieten, zugleich aber hinsichtlich Hang‑ und Bodenbeschaffenheit differenziert beurteilt werden. Zudem ist der Ortsteil Fröhstockheim im flacheren Bereich. Ein offizielles Überschwemmungs‑ oder Hochwasserrisiko konnte ich nicht belastbar für Rödelsee finden – daher bleibt dieser Aspekt bei der Bewertung als allgemeinen Prüfpunkt.

Zur Wertermittlung in Rödelsee kommen übliche Verfahren wie der Sach‑ oder Vergleichswert heran. Wegen der kleinteiligen Struktur mit Ortsteilen wie Fröhstockheim und Schwanberg empfiehlt sich eine differenzierte Betrachtung: Weinlagenlage (z. B. Hang) versus Ortslage, Zustand des Hauses (traditionell vs. modernisiert) sowie Erschließung (Weinbergzirkel, Wanderwege). Besondere lokale Kennzeichen sind die Weinbau‑Struktur und geschützte Ensembles (z. B. am Schloss Schloss Crailsheim). Eine fundierte Bewertung sollte aktuelle Marktdaten ergänzen – hier empfiehlt sich eine spezialisierte Marktanalyse.

Checkliste: * Grün‑ und Freiräume: Der Aussichtspunkt „Kapellrangen“ am Schwanberg ist im Gemeindegebiet ein landschaftlicher Höhepunkt. * ÖPNV‑Haltestelle: Haltepunkt Rödelsee der Linie 108 (Dorfschätze‑Express) verbindet den Ort mit Iphofen und Umgebung. * Ortsteilstruktur: Unterscheiden Sie bei Liegenschaften in hanglage Schwanberg versus Ortslage Fröhstockheim hinsichtlich Sonne, Ruhe sowie Mobilitäts‑Anbindung.