ImmobilienbewertungObernbreit 2025

Der Markt Obernbreit liegt im Landkreis Kitzingen in Bayern und gehört zur Verwaltungs­gemeinschaft Marktbreit. Er befindet sich im Tal des Breitbachs, der in Marktbreit in den Main mündet. Im offiziellen Gemeindebereich ist nur ein Gemeindeteil ausgewiesen („Obernbreit“) und die Nachbarorte sind Marktsteft, Seinsheim, Martinsheim und Marktbreit. ÖPNV‑mäßig verfügt Obernbreit über die Bushaltestelle „Rathaus, Obernbreit“ im Verbund Verkehrsverbund Großraum Nürnberg, dort verkehrt unter anderem die Linie 8112R.

Wer in Obernbreit bauen oder eine Immobilie erwerben möchte, sollte sich die gültigen Bauleitpläne der Gemeinde anschauen – die Daten sind über die Webseite des Marktes Obernbreit veröffentlicht („Flächennutzungsplan“, „Bebauungs­plan“). Wichtig ist weiter: Der Ort liegt im Tal eines kleinen Gewässers (Breitbach), was bei Grundstücken in Hang‑ oder Tallage entsprechend geprüft werden sollte. Ein Hinweis zur Gestaltung sagt aus, dass nicht alle Abweichungen vom Bebauungsplan genehmigt werden – ein Faktor bei Modernisierung oder Erweiterung.

Zur Wertermittlung einer Immobilie in Obernbreit kommen standardmäßig Verfahren wie Vergleichs‑ und Ertragswert zur Anwendung, ergänzt durch Sachwert­komponenten bei eigengenutztem Wohnraum. Besonderheiten: Der Ort hat eine kleinteilige Struktur ohne große Neubaugebiete – die Bauleitpläne nennen derzeit u. a. die Gebiete „Sonnenhang II“, „Sonnenhang 4“. Zudem ist Ortsbild und historisches Erbe bedeutend – z. B. das denkmalgeschützte Haus Breitbachstraße 5 mit historischem Verkaufsfenster. Solche Besonderheiten können Einfluss auf den Werterhalt haben.

• Grün‑ und Weinlagenhang am Ort („Sonnenhang“‑Gebiete) sowie Talraum im Breitbachtal sollten hinsichtlich Sonnen­ausrichtung und Grund­wasser­/hang­bedingter Lage betrachtet. • Bushaltestelle „Rathaus, Obernbreit“ ist vorhanden – verkehrsmäßiger Anschluss vorhanden, dennoch vor Ort konkret Entfernung und Frequenz prüfen. • Denkmalgeschützte Alt­bauten und Ortsbild: z. B. historisches Rathaus von 1610 bzw. älter.