ImmobilienbewertungVolkach 2025

Die Stadt Volkach liegt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen (Bayern) und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Volkach. Gleichzeitig erstreckt sich die Stadt über die Mainschleife am Fluss Main und umfasst Ortsteile wie Astheim, der 1972 eingemeindet wurde. Ein historischer Schienenbus‑Ausflug fährt von Seligenstadt bis zur Haltestelle Volkach‑Astheim.

In Volkach dominieren Bestandsgebäude mit teils historischem Charakter – insbesondere in der Altstadt sind Bauwerke aus dem Mittelalter bzw. der frühen Neuzeit vorhanden. Interessant ist die Lage in der Mainschleife: mögliche Hochwasser‑gefahren sollten geprüft werden, etwa über amtliche Hochwasserkarten des Landes Bayern (vorhanden, aber hier nicht einzeln genannt). Bei Modernisierung ist auf Denkmal‑ oder Ensembleschutz zu achten, da Altstadtlagen häufig geschützt sind. Zudem ist die Mobilitätsanbindung mit Buslinien gut, aber keine direkte ICE‑Station vorhanden – das kann Einfluss auf die Verkehrsanbindung haben.

Für eine Wertermittlung eignet sich insbesondere das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren – da größere Neubaugebiete selten und überwiegend Bestandsgebäude vorhanden sind. Bei denkmalgeschützten Altstadtimmobilien kommen Besonderheiten wie erhöhte Auflagen oder Sanierungspflichten hinzu. Bei Randlagen rund um die Mainschleife ist zusätzlich der Erholungs‑ und Tourismuscharakter zu berücksichtigen – etwa bei Ferienwohnungen oder Weinbau‑Anschlusspotenzial. Objekte außerhalb der Kernlagen sollten auf Mikro‑lage hinsichtlich Ausrichtung der Weinbergterrassen und Hanglage geprüft werden.

- Lage des Ortsteils Astheim: Westlich des Mains gelegen, über Brücke mit Volkach verbunden – daher Miet‑/Kaufobjekte in diesem Teil haben spezifische Lagevorteile. Prüfen Sie bei Objekten unbedingt: 👀 Weinbergterrassen, Hanglage‑Ausblick, Altstadtlage (Schutzgebiet), Anbindung an Buslinien.