ImmobilienbewertungSommerach 2025

Die Gemeinde Sommerach liegt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen in Bayern und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Volkach.  Sommerach befindet sich am südlichen Abschnitt der Mainschleife, einer markanten Flussbiegung des Main, und ist von Weinbergen geprägt. Ein konkreter ÖPNV‑Anschluss ist über die Buslinie 308 bzw. 310 (z. B. Haltestelle „Sommerach Frankenstraße“) gegeben.

Der Wohnbestand in Sommerach ist stark vom Weinbau und der dörflichen Struktur geprägt – viele Häuser stammen aus historischen Perioden und das Ortsbild ist durch ein Ensemble aus Häckerhäusern, alten Amtsgebäuden und einer teilweise noch bestehenden Ortsmauer geprägt. Bei einer Bewertung von Immobilien sollten typische Prüfpunkte wie Energieeffizienz, Dach‑ und Fassadenzustand, Hanglage oder Flussnähe berücksichtigt werden. So ist etwa das ehemalige Baggersee‑Gewässer „Teilwöhr“ am linken Ufer des Alt-Main ein Landschaftsschutzgebiet und kann Einfluss auf Mikro‑Lage und Umweltbedingungen haben.

Für die Immobilienbewertung lässt sich das übliche Verfahren (Vergleichs‑ bzw. Sachwertverfahren) anwenden, wobei Besonderheiten wie denkmalgeschützte Häuser, historisches Ortsbild oder typische Weingebäudetypologie in Rechnung gestellt werden sollten. So ist z. B. das „Maintor“ als Baudenkmal ausgewiesen. Die sehr kleinteilige Ortsstruktur mit dörflicher Gliederung verlangt eine sorgfältige Vergleichsauswahl: Baujahr‑ und Nutzungsstruktur unterscheiden sich oft deutlich von größeren Gemeinden.

• Prüfen Sie die unmittelbare Umgebung der Haltestelle „Sommerach Nordheimer Straße“, da hier Buslinien 308/310 halten. • Achten Sie auf proximal gelegene Grün‑ bzw. Schutzgebiete wie das Landschaftsschutzgebiet rund um den Gewässerbereich „Teilwöhr“, das Einfluss auf Mikroklima und Freizeitqualität haben kann. • Ermitteln Sie den Zustand historischer Bausubstanz – z. B. in der Umfassung des alten Ortskerns mit Resten der Ortsmauer und zwei Toren – da dies Einfluss auf Instandhaltungsaufwand haben kann.