ImmobilienbewertungMarktbreit 2025

Die Stadt Marktbreit im Landkreis Landkreis Kitzingen (Unterfranken, Bayern) liegt am linken Ufer des Mains in dessen südlichster Schleife. Sie gliedert sich offiziell in zwei Gemeindeteile: den Hauptort Marktbreit und den Ortsteil Gnodstadt. Der Bahnhof „Bahnhof Marktbreit“ bedient den Regionalverkehr auf der Strecke Würzburg–Treuchtlingen.

In Marktbreit stößt man auf eine überwiegend historische Bausubstanz – insbesondere im Altstadtkern sind Renaissance‑ und Fachwerkfassaden vorhanden. Beispielsweise gilt eine Gestaltungssatzung zur Altstadtsanierung, die ortstypische Baumerkmale schützt. Für Neubauten oder Bestandsmodernisierungen ist zudem die online versammelte Bebauungs‑ bzw. Flächennutzungspläneinsehbar. Interessenten sollten prüfen, ob in der unmittelbaren Umgebung (z. B. entlang des Breitbachs oder nahe Mainufer) spezielle städtebauliche Vorgaben bestehen oder Sondergebiete ausgewiesen wurden (z. B. Wohngebiet „Ohrenberg II“).

Bei der Wertermittlung von Immobilien in Marktbreit bieten sich klassische Verfahren wie Vergleichs‑ oder Sachwert an. Vorteilhaft ist, dass die Stadt einen klar abgegrenzten Altstadtkern mit geschütztem Ensemble und einen Ortsteil (Gnodstadt) mit eigenem Charakter aufweist. Besonderheiten wie die Gestaltungssatzung im Altstadtkern (Altstadt Marktbreit) sollten beim Sachwert berücksichtigt werden. Zudem liefert die Gemeinde durch dokumentierte Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne gute Grundlagen, um Faktoren wie Erschließung, Baugebietszuschnitt oder Umfeld einzuschätzen.

• Grün-/Freiräume: Das Gelände der antiken Römerlager Marktbreit auf dem Kapellenberg nahe dem Breitbach bietet ein denkmalgeschütztes Umfeld  • Verkehr/Anbindung: Der Bahnhof Marktbreit mit seinen Regionalverbindungen bietet Lagevorteile beim ÖPNV  • Bau‑/Erschließung: Das Baugebiet „Ohrenberg II“ zeigt geplante Infrastrukturmaßnahmen – Rückhalt‑ und Ableitungsanlagen sind hier Bestandteil der Planung.