ImmobilienbewertungDettelbach 2025

Die Stadt liegt im Landkreis in Unterfranken (Bayern) und zählt zur Region Maindreieck. Sie besteht aus insgesamt 13 Ortsteilen – unter anderem Brück, Neuses am Berg und Euerfeld. Der Hauptort liegt in Hanglage im Kitzinger Maintal, die Ortsteile ordnen sich halbkreisförmig um den Stadtkern. Die Verkehrsanbindung zeigt: Der Bahnhof Dettelbach Bahnhof befindet sich ca. 5 km vom Zentrum in Effeldorf und bietet stündliche Züge nach Würzburg oder Nürnberg.

In Dettelbach überwiegt historischer Wohnbestand: die Altstadt weist Fachwerkhäuser, Bürgerhäuser aus dem 17./18. Jahrhundert und spätgotische Elemente auf. Bei Neubauten und Erschließung von Wohnflächen wird von der Stadt aktiv Bebauungs‑ und Flächenplanung betrieben – z. B. der Bebauungsplan „Wohnen am Weinkrug Neuses am Berg“ ist als Satzung beschlossen. Zudem bestehen für das gesamte Gemeindegebiet Hochwassergefahrenkarten – die Lage am Main bedeutet, dass bei Kauf oder Miete der Prüfung dieser Karten Sinn macht. Damit sind für Käufer oder Mieter zwei Faktoren wichtig: Altbestand mit denkmaltypischen Besonderheiten (Sanierungsbedarf) sowie die Lage in Überschwemm‑ oder Hang‑/Talzonen.

Für eine Immobilienbewertung in Dettelbach eignen sich klassische Verfahren: ‑ Sachwertverfahren für Ältere Wohnhäuser in der Altstadt mit Fachwerkbestand, ‑ Vergleichswertverfahren bei Neubauten in ausgewiesenen Baugebieten. Besonderheiten ergeben sich durch die kleinteilige Gliederung in Ortsteile – so können z. B. Lage, Erschliessung oder Vorbewirtschaftung stark variieren. Darüber hinaus gelten Bebauungs‑ und Gestaltungssatzungen (z. B. in Themen wie Farb‑ oder Fassadengestaltung) – ein Hinweis für den Sachverständigen, Prüffähigkeit auf Satzungspflichten einzubeziehen.

• Liegt das Objekt nahe dem Hauptortsteil oder in einem der Rand‑Ortsteile wie Brück oder Neuses am Berg? Ortsteilzugehörigkeit beeinflusst Erschliessung und Infrastruktur. • Befindet sich das Grundstück im direkten Einflussbereich des Mains oder eines Bachs? Hochwassergefahrenkarten sind verfügbar für die Gemeinde. • Erreichbarkeit des ÖPNV‑Anschlusses: z. B. Dettelbach Bahnhof ist 5 km vom Zentrum, Busverbindungen zur Kernstadt sind nicht durchgängig.