ImmobilienbewertungAldersbach 2025

Aldersbach liegt im Westen des Landkreises Passau mit einem gewachsenen Ortskern und kleinteilig verteilten Siedlungsplätzen. Alltagswege funktionieren primär über den Bus: Die Regionalbus-Linie 6111 erschließt u. a. die Haltepunkte „Aldersbach, Pfarrgarten“ und „Aldersbach, Wifling“ und verbindet in Richtung Aidenbach und Vilshofen.

Der Bestand ist typisch ländlich: Einfamilienhäuser und landwirtschaftliche Hofstellen, ergänzt um Nachkriegs- und spätere Erweiterungen. Für Bestandsobjekte sind energetische Sanierungen (Dach, Fenster, Heizung) häufig ein Hebel für Werterhalt. Unabhängig vom Objekttyp gehören Bauakten (Baugenehmigung, Lageplan, Grundrisse, ggf. Energieausweis) auf den Tisch. Bei Lagen in Gewässernähe empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Karten zu Gewässer- und Hochwassersachverhalten des Freistaats, um baurechtliche Restriktionen und Vorsorgemaßnahmen einzuordnen. Für die Standortprüfung hilfreich ist der UmweltAtlas Bayern mit den Gewässerdaten rund um den Aldersbach.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren geeignet; bei vermieteten Mehrparteienhäusern kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Wichtig ist die kleinteilige Struktur der Gemeinde: Offiziell benannte Ortsteile wie Aldersbach, Walchsing, Kriestorf, Pörndorf, Uttigkofen und Haidenburg unterscheiden sich in Lagebild und Umgebungsnutzung, was in der Auswahl geeigneter Vergleichsobjekte zu berücksichtigen ist. Für rechtliche und planungsrechtliche Fragen lohnt der Blick in die gemeindlichen Informationen zu Ortsteilen und Bauleitplanung.

Pragmatischer Check: