ImmobilienbewertungAlfhausen 2025

Alfhausen gehört zur Samtgemeinde Bersenbrück im Landkreis Osnabrück. Die heutige Gemeinde umfasst das Kirchdorf Alfhausen sowie die Bauerschaften Heeke, Thiene und Wallen. Für den Alltagsverkehr ist der Busverkehr der Verkehrsgemeinschaft Osnabrück zentral; die Linien 671/672 binden Alfhausen Richtung Bersenbrück, Rieste und Bramsche an.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser in den Bauerschaften sowie kompaktere Strukturen im Kirchdorf. Bei Planung und Umbau sind örtliche Bebauungspläne maßgeblich; sie regeln u. a. Baugrenzen, Höhen und Dachformen. Als umfeldbezogener Prüfaspekt gilt das Naturschutzgebiet „Hochwasserrückhaltebecken Alfhausen–Rieste“ am Alfsee; hier können naturschutz- und wasserrechtliche Belange zusätzliche Anforderungen auslösen. Für konkrete Grundstücke empfiehlt sich die Einsicht in einschlägige Karten und Festsetzungen.

Für freistehende Wohnhäuser sind Vergleichs- und Sachwertverfahren praxisüblich; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Die kleinteilige Struktur der Bauerschaften erfordert eine enge Abgrenzung der Teilmärkte innerhalb der Gemeinde. Lokale Besonderheiten ergeben sich zudem aus rechtskräftigen oder in Aufstellung befindlichen Bebauungsplänen (z. B. Bebauungsplan-Nr. 47 „Gosepark“ bzw. neuere Planverfahren), die Lagequalitäten durch Festsetzungen beeinflussen. Für die Wertermittlung sollte geprüft werden, ob und welche planungsrechtlichen Bindungen auf dem konkreten Grundstück liegen.