ImmobilienbewertungBohmte 2025

Die Einheitsgemeinde gliedert sich offiziell in die Ortschaften Bohmte, Herringhausen-Stirpe-Oelingen und Hunteburg. Das Gemeindegebiet liegt in der Hunteniederung zwischen Wiehengebirge und Dümmerraum; die Hunte durchzieht es von Südosten nach Norden. Verkehrlich relevant sind der Regionalbahnhof Bohmte sowie der Binnenhafen am Mittellandkanal im Gemeindegebiet.

Im Bestand prägen Ein- und Zweifamilienhäuser, Hofstellen und neuere Siedlungszuschnitte die Ortsbilder; An- und Nebengebäude sind häufig nutzungsprägend. Bei Bestandskauf sind Dach, Gebäudehülle, Fenster und Heiztechnik systematisch zu prüfen; bei Modernisierungen empfiehlt sich eine stufenweise Planung (Hülle vor Technik, Leitungsführung, Statik bei Ausbauten). Topografisch sensibel sind Niederungsflächen entlang der Hunte und Feuchtgrünlandbereiche; hier können Artenschutz-, Bau- und Nutzungsauflagen greifen. Orientierung bietet das ausgewiesene Naturschutzgebiet „Westliche Dümmerniederung im Landkreis Osnabrück“, das Teile des Gemeindegebiets erfasst und dem EU-Vogelschutzgebiet „Dümmer“ zugeordnet ist.

Für freistehende Wohnhäuser und typische Nebengebäude ist das Sachwertverfahren häufig passend; Lageeinflüsse innerhalb der Ortschaften (Lärmsituation an Durchgangsstraßen, Nähe zu Grün- und Freiräumen) sind gesondert zu bewerten. Bei vermieteten Objekten im Kernort kann ein ergänzender Ertragswert sinnvoll sein, um die marktübliche Miete und Bewirtschaftungskosten abzubilden. Das Vergleichswertverfahren bietet sich an, wenn ausreichend gut vergleichbare Kaufvorgänge im unmittelbaren Umfeld der jeweiligen Ortschaft vorliegen. Wegen der kleinteiligen Struktur der drei Ortschaften sollte die Datenauswahl konsequent ortsteilbezogen erfolgen; Grundstückszuschnitte, Erschließungslage, Nebengebäude und Hofflächen spielen in Bohmte erfahrungsgemäß eine größere Rolle als in dicht bebauten Stadtquartieren. In Gutachten bewährt sich zudem eine transparente Herleitung der Bodenwerte anhand gemeinde- und ortsteilspezifischer Bodenmerkmale; für Sonderlagen mit landwirtschaftlicher Prägung sind Nutzungsrechte, Zufahrten und Wegebeziehungen besonders zu dokumentieren.

Pragmatische Checkliste: