ImmobilienbewertungHagen Am Teutoburger Wald 2025

Hagen a.T.W. liegt im südwestlichen Landkreis Osnabrück am Rand des Teutoburger Waldes. Prägend sind der Talkessel und die bewaldeten Höhenzüge; nördlich erhebt sich der Silberberg als ausgewiesenes Naturschutzgebiet. Zur Gemeinde zählen u.a. die Ortsteile Gellenbeck und Natrup-Hagen. Für die regionale Anbindung wichtig ist der Bahnhof Natrup-Hagen an der RB 66 („Teuto-Bahn“) zwischen Osnabrück und Münster; innerorts ergänzen Buslinien der Verkehrsgemeinschaft Osnabrück (VOS) die Erreichbarkeit .

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Hofstellen; in Hanglagen wechseln offene Bebauung und ortsübliche Nebengebäude. Für Kauf oder Miete sollten Sie energetische Sanierungsstände, typische Anbauten und mögliche Hangwasserführung berücksichtigen. Verbindliche Rahmen setzen Bebauungspläne der Gemeinde; diese sind digital einsehbar und dienen als Planungsgrundlage . Bei natursensiblen Lagen am Silberberg ist zudem auf Schutzgebietsauflagen zu achten (siehe Landesportal).

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert mit marktgerechten Anpassungen oft tragfähig; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich der Ertragswert an. Vergleichswerte eignen sich punktuell, sind jedoch wegen stark kleinteiliger Ortsteile nur mit enger Objekt- und Lageabgrenzung nutzbar. Besonderheiten: Schutzgebietsbezug am Silberberg (Betretungs- und Nutzungsregeln) sowie unterschiedliche Mikrostrukturen zwischen den Ortsteilen Gellenbeck, Hagen-Ort und Natrup-Hagen; diese sollten im Bodenwert und in den wertrelevanten Rechten/Pflichten abgebildet werden.

• Grün- und Schutzbezug prüfen: Liegt das Objekt im Umfeld des Naturschutzgebiets „Silberberg“? Hier gelten besondere Erhaltungsziele; Bebauung und Eingriffe können eingeschränkt sein
• ÖPNV-Nähe: Entfernung zum Bahnhof Natrup-Hagen (RB 66) sowie zu VOS-Bushaltestellen im Ortsteil bewerten; Takt und Linienführung beeinflussen Alltagswege (siehe Betreiberinfos)