ImmobilienbewertungAllersberg 2025

Der Markt Allersberg liegt etwa 25 Kilometer südöstlich von Nürnberg am nordwestlichen Rand der Fränkischen Alb. Weiterhin besteht am Ortsteil Altenfelden der Bahnhof Bahnhof Allersberg (Rothsee) an der Schnellfahrstrecke Nürnberg–Ingolstadt mit einem rund 15-Minuten-Verkehr zum Nürnberger Hauptbahnhof. Zu Allersberg gehören offiziell 26 Gemeindeteile, darunter Altenfelden, Ebenried, Brunnau und Göggelsbuch.

Der Wohnbestand in Allersberg zeigt eine Mischung aus Alt- und Neubauten sowie mehreren eigenständigen Ortsteilen, wodurch bei der Planung von Kauf oder Miete die Bausubstanz und Energieeffizienz der jeweiligen Lage zu prüfen sind. Außerdem gilt es, örtliche Bebauungspläne wie die der Gemeinde zu beachten, da diese Mikro-Lage und Nutzung beeinflussen können. Allerdings liegen mir keine aktuellen offiziellen Daten zu Miet- oder Kaufpreisen vor, weshalb eine fundierte quantitative Aussage hier nicht möglich ist.

Für eine Grundstücks- oder Immobilienbewertung in Allersberg empfiehlt sich ein Sachwert- oder Vergleichswertverfahren mit gezieltem Blick auf den konkreten Ortsteil – etwa Altenfelden mit direkter Bahnanbindung oder die ruhiger gelegenen Ortsteile wie Brunnau. Darüber hinaus sollten Besonderheiten wie Ensembleschutz- bzw. Ortsbildprägende Bauten berücksichtigt werden, da solche lokalen Faktoren die Wertentwicklung beeinflussen können.

• Liegt die Immobilie z. B. nahe dem Bahnhof Allersberg (Rothsee)
• Ist der Wohnort von einem der Gemeindeteile wie Göggelsbuch oder Lampersdorf betroffen
• Existiert eine Grün- oder Wasserlage-Nähe, z. B. zum Rothsee, einem Teil des Fränkischen Seenlands Durch diese drei Elemente lässt sich die Mikrolage konkret und gezielt einschätzen