ImmobilienbewertungSchwanstetten 2025

Der Markt Schwanstetten im Landkreis Roth (Mittelfranken, Bayern) umfasst die Ortsteile Furth, Hagershof, Harm, Leerstetten, Mittelhembach und Schwand. Das Gemeindegebiet ist von Waldflächen geprägt und wird vom Hembach durchflossen; westlich verläuft der Main-Donau-Kanal. ÖPNV-seitig wird Schwanstetten über Rufbuslinien wie die 604.1 (Schwanstetten ↔ Roth) und 677.1 (Schwanstetten ↔ Schwabach) an das Netz des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) in der Metropolregion Nürnberg angebunden.

Beim Erwerb oder der Miete in Schwanstetten sollten klassische Prüfpunkte wie das Baujahr, Modernisierungsstand und Energieeffizienz im Blick behalten werden. Offizielle Angaben nennen den Markt Schwanstetten mit einer Fläche von rund 32,4 km². Ein relevantes Element sind Altort-Sanierungen: Im Ortsteil Schwand wurde der Marktplatz mit Brunnen neu gestaltet, in Leerstetten wurde eine alte Scheune zu einem Veranstaltungsraum umgebaut. Zusätzlich empfiehlt sich ein Blick in die Hochwasser- und Kanalkarte: Der westliche Gemeinde­bereich grenzt an den Main-Donau-Kanal. Dadurch gewinnt die Prüfung von Überflutungsrisiken an Bedeutung.

Für eine fundierte Bewertung von Immobilien im Markt Schwanstetten empfiehlt sich das Sachwertverfahren oder – bei vermieteten Objekten – das Ertragswertverfahren. Besondere lokale Merkmale: Die kleinteiligen Ortsteile wie Furth oder Mittelhembach sind von Wald- und Naturrandlage geprägt, was Einfluss auf Erschließung und Infrastruktur haben kann (z. B. längere Wege zur Bus-Haltestelle). Die offizielle Webseite nennt alle Ortsteile, was eine differenzierte Bewertung erleichtert.

• Ortsteil Mittelhembach: liegt am Hembach und grenzt an den Main-Donau-Kanal . • Haltestelle „Leerstetten Brunnenstr.“ als Beispiel für ÖPNV-Anbindung im Gemeindegebiet: Busverbindungen sind dort ausgewiesen. • Für jedes Objekt: Entfernung zur Rufbus-Haltestelle (z. B. Linien 604.1/677.1) vergleichen; gleichzeitig Abstand zu Grün- und Waldflächen bewerten