ImmobilienbewertungAllershausen 2025

Die Gemeinde Allershausen liegt im Westen des Landkreises Landkreis Freising nördlich der Schotterebene und an der Mündung der Glonn in die Amper. Sie gliedert sich offiziell in 14 Gemeindeteile – darunter Aiterbach und Oberallershausen – und besitzt eine Autobahnanbindung über die Bundesautobahn 9. Der öffentliche Nahverkehr wird u. a. durch die Buslinien 616, 619 und 695 des Münchner Verkehrs‑ und Tarifverbund GmbH (MVV) erschlossen.

Die Baustruktur in Allershausen besteht aus typischen oberbayerischen Gemeindeformen mit Einzelhäusern, kleineren Ansiedlungen und Ortsteilen wie Aiterbach mit historischen Hofmarken. Zu prüfen sind Sanierungserfordernisse bei älteren Gebäuden, insbesondere mit Blick auf Energieeffizienz sowie Bodenbedingungen an der Amper und im Glonn‑Tal. Ein offizieller Vitalitätscheck der Gemeinde zeigte Potential für Nachverdichtung und wies zugleich auf strukturelle Leerstände hin. So bietet sich beim Erwerb oder der Anmietung ein genauer Blick auf Zustand, Infrastruktur und Entwicklungsmöglichkeiten an.

Für die Bewertung von Objekten in Allershausen bietet sich das sogenannte Sachwertverfahren an, da die Gemeinde überwiegend aus Eigenheimen und Einfamilienhäusern besteht. Ergänzend kann das Ertragswertverfahren bei vermieteten Beständen Anwendung finden. Dabei ist die Tatsache zu berücksichtigen, dass Allershausen als kommunale Einheit mit rund 5 950 Einwohnern (Stand 30.6.2025) ausgewiesen ist. Lokale Besonderheiten: Die 1971 und 1972 erfolgten Eingemeindungen der Ortsteile Aiterbach, Tünzhausen und Oberkienberg führen zu einer heterogenen Zusammensetzung der Bau‑ und Wohnformen. Daher ist bei Vergleichswerten auf Ortsteil‑Ebene zu differenzieren.

• Haltestelle „Glonnterrassen“ – Buslinie 616/619 – existiert und bietet ÖPNV‑Anbindung.
• Schutzgebiet‑ und Flusslage: Die Gemeinde liegt an Amper und Glonn – bei Neubauten gilt Blick auf Hochwasser‑ und Überschwemmungszonen
• Ortsteil Aiterbach mit Schloss und Filialkirche St. Brictius – denkmalgeschützte Wohnlagen sind vorhanden.