ImmobilienbewertungPaunzhausen 2025

Die Gemeinde Paunzhausen liegt im oberbayerischen Landkreis Freising und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Allershausen.  Sie gliedert sich unter anderem in die Ortsteile Angerhöfe, Hohenbuch, Johanneck, Kreuth, Letten, Schernbuch, Walterskirchen und Wehrbach.  Im öffentlichen Nahverkehr wird Paunzhausen von der Buslinie 601 (unter dem Dach des Münchner Verkehrs- und Tarifverbund) mit der Haltestelle „Hauptstraße, Paunzhausen“ bedient.

Beim Thema Wohnen in Paunzhausen sollte man das dörfliche Gefüge berücksichtigen: Viele Bestandsgebäude stammen aus dem bäuerlich‑ländlichen Umfeld. Die Gemeinde führt eine öffentliche Sammlung rechtmäßiger Bebauungspläne, darunter das Gebiet „Paunzhausen Süd“.  Wer ein Objekt erwirbt oder anmietet, sollte auf Modernisierungsstand, energetische Ausstattung und Infrastruktur vor Ort schauen – insbesondere sind Stellplatzverordnungen und Bauordnungen der Kommune zu beachten, wie die Satzung für Stellplätze zeigt.

Für eine Wertermittlung in Paunzhausen bieten sich klassische Verfahren wie der Sachwert‑ oder Vergleichswertansatz an. Aufgrund der kleinen Gemeindegröße und des heterogenen Bestands lohnt sich bei Einfamilienhäusern ein genauer Blick auf Grundstückssituation, Baujahr und Ausstattung. Beispielsweise gelten bestimmte Bebauungsverfahren („Ortsabrundungssatzung Walterskirchen“) ausdrücklich in einzelnen Ortsteilen.  Die Besonderheit: In jedem Ortsteil kann das Ortsbild stark variieren – ein Gebäude im Ortsteil Johanneck (Kirchdorf ) kann andere Eigenschaften haben als ein Neubau‑Grundstück am Ortsrand.

Checkliste für Paunzhausen: - Naheliegende Haltestelle „Hauptstraße, Paunzhausen“ der Linie 601. - Ortsteil‑Grünfläche oder Landschaftselement: etwa das Dorf Walterskirchen mit Kirche „Heilige Dreifaltigkeit“ als geschütztes Bauwerk. - Verkehrs‑ und Baulärm prüfen (z. B. Nähe zur Autobahn A9 kann relevant sein) und Bebauungsplanlage laut Gemeinde einsehen.