ImmobilienbewertungZolling 2025

Die Gemeinde Zolling liegt im Landkreis Landkreis Freising im Bundesland Bayern rund neun Kilometer in Ost‑West‑ und zwölf Kilometer in Südost‑Nordwest‑Richtung. Die Gemarkung erstreckt sich über Höhenlagen zwischen etwa 423 m und 516 m über NN, wobei der Hauptort Zolling selbst auf 430 m liegt. Zu Zolling gehören 24 Ortsteile wie u. a. Anglberg, Flitzing, Thann, Palzing und Appersdorf. Im öffentlichen Verkehr ist die Bushaltestelle „Zolling, Freisinger Straße“ für Linien der Münchner Verkehrs‑ und Tarifverbund GmbH (z. B. Linie 688) ausgewiesen.

Beim Wohnen in Zolling sollte man auf den Bestand und die Bauqualität der Immobilien schauen: Viele Ortsteile gehen auf urkundliche Erwähnungen im frühen Mittelalter zurück, etwa Gerlhausen (806 n. Chr.) oder Palzing (807 n. Chr.). Der Hügellandcharakter mit Höhen bis über 500 m und die vorhandene Struktur von Dörfern, Weiler und Einöden verlangen eine Prüfung hinsichtlich Erschließung, Infrastruktur und Energie‑Stand. Zudem ist durch das örtliche Straßennetz von 48 km Länge der Zusammenhang zwischen Ortsteilen gegeben – was bei Miet‑ oder Kaufentscheidungen relevant ist. Für die Verkehrsanbindung ist zu beachten: Der Buslinie 602 und 603 verbinden Zolling mit Freising bzw. Hauptverbindungsverkehr.

Zur Wertermittlung von Immobilien in Zolling kommen die klassischen Verfahren in Frage: Vergleichswertverfahren bei freistehenden Häusern, Sachwertverfahren bei Spezialimmobilien und Ertragswertverfahren bei Mehrfamilienhäusern. Besonderheiten: Wegen der vielen kleinen Ortsteile empfiehlt sich eine differenzierte Betrachtung – ein Objekt im Kernort Zolling ist anders einzuordnen als ein Haus z. B. in Unterappersdorf oder Osterimbach. Zudem kann bei Alt‑Ortsteilen mit historischen Siedlungsstrukturen (z. B. Siechendorf) zusätzlicher denkmalpflegerischer oder ortsbildprägender Einfluss bestehen.

• Grün‑/Freifläche: Zum Beispiel der „Anglberger See“ bei Anglberg als Naherholungsgebiet.
• ÖPNV‑Haltestelle: „Zolling, Freisinger Straße“ (Buslinie 688) als konkreter Halt innerhalb der Gemeinde.
• Ortsteil‑Unterscheidung: Ob sich das Objekt im Hauptort Zolling oder in einem der 24 Ortsteile wie Gerlhausen/Walkertshausen befindet – Infrastruktur und Lagequalität unterscheiden sich.