ImmobilienbewertungFreising 2025

Freising liegt im oberbayerischen Landkreis Landkreis Freising und gehört zur Region München. Die Stadt umfasst zentrale Ortsteile wie die Altstadt mit dem Domberg und den Bereich Weihenstephan‑Berg. Am Bahnhof Bahnhof Freising verkehrt unter anderem die S‑Bahn‑Linie S1 des Münchner Verkehrs‑und Tarifverbund (MVV) Richtung München.

In Freising dominieren städtisch geprägte Wohnlagen mit Altbauten im Zentrum und Wohngebieten im Umland wie Lerchenfeld oder Vötting. Eine offizielle Hochwasserhandlung ist bei der Lage nahe der Isar zu prüfen – historisch ist der Domberg‑Bereich als exponiert dokumentiert. Beim Erwerb oder Anmietung sollten Gebäudealter, energetischer Zustand und die Verkehrsanbindung berücksichtigt werden. Die Stadt verweist auf Bebauungspläne und Satzungen im Bürgerbüro.

Zur Bewertung von Immobilien in Freising kommen tradierte Verfahren wie Vergleichs‑ und Ertragswertverfahren zum Einsatz. In der Altstadt mit geschütztem Gebäudeensemble (z. B. Domberg) ist ein erhöhter Wertanspruch denkbar. • Auffälligkeit: die unterschiedliche Typologie zwischen historischen Kernlagen und Wohnquartieren im Umland; • Hinweis: Bei älteren Bauten ist eine umfangreiche Substanzerhaltung zu prüfen, speziell im Bereich denkmalgeschützter Altstadtlagen. Denkmallisten sind öffentlich einsehbar.

• Grünlage: Der Domberg mit Domkirche und Museumsbereich zählt zu den markanten Stadtelementen. • Verkehr: Der Bahnhof Freising wird durch die S 1 und REG‑Verbindungen bedient. → Prüfen Sie: Liegt Ihre Wohnlage in direkter Nähe zur Station oder eher im rückwärtigen Quartier? → Besteht Wohnlage am Hang (z. B. Domberg) – hier ggf. Erschließung und Steigung relevant