ImmobilienbewertungHallbergmoos 2025

Die Gemeinde Hallbergmoos liegt nördlich von München im oberbayerischen Landkreis Freising und umfasst auch die Ortsteile Goldach, Birkeneck und Erching. Die Ortslage erstreckt sich im Bereich des Erdinger Mooses und wird von der Goldach durchzogen. Der S‑Bahnhof „Hallbergmoos“ liegt am Verlauf der Linie S8 (zum Flughafen München) mit 20‑Minuten‑Takt.

Beim Blick auf Immobilien in Hallbergmoos sollte man insbesondere auf Baujahr und Zustand der Wohngebäude achten: Aufgrund der Nähe zum Flughafen und der baulichen Ausdehnung in jüngerer Zeit gibt es sowohl ältere Siedlungen als auch moderne Wohngebiete. Natur‑ und Feuchte‑lage (z. B. ehem. Moosgebiet) kann lokal relevant sein. Im Bebauungsplan der Gemeinde wird auf bauleitplanerische Vorgaben verwiesen. Zudem ist beim Bahnhof Hallbergmoos zu prüfen, dass zwar eine barrierefreie Ausstattung ausgewiesen ist, die Gemeinde jedoch ausdrücklich Mängel bei der Zugänglichkeit feststellt.

Für die Bewertung von Immobilien in Hallbergmoos empfiehlt sich das Sachwertverfahren bei Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern – insbesondere wegen der heterogenen Bestandsstruktur. Bei vermieteten Objekten kann das Ertragsverfahren herangezogen werden. Besonderheit: In Hallbergmoos existieren mehrere Ortsteile mit teils unterschiedlicher Wohnqualität und Nutzung (z. B. Gewerbe‑ und Wohnmischung durch Flughafen‑Nähe). Ein Vergleichswertverfahren sollte nur erfolgen, wenn in einem Ortsteil genügend homogenes Objektmaterial vorliegt – andernfalls sind individuelle Bewertungsfaktoren wie z. B. Nähe zum Bahnhof „Hallbergmoos“ zu berücksichtigen.

• Liegt die Wohnung oder das Haus im Ortsteil Birkeneck oder Goldach (zwei benannte Teilflächen der Gemeinde)?
• Wie ist die Anbindung zum S‑Bahnhof Hallbergmoos bzw. zu Buslinien 691/698?
• Gibt es Grünflächen oder Naturraum in unmittelbarer Nähe (z. B. Bereiche des Erdinger Mooses)?
• Ist das Objekt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans der Gemeinde mit Vorgaben für Architektur und Nutzung?