ImmobilienbewertungKranzberg 2025

Die Gemeinde Kranzberg liegt im Landkreis Freising (Bayern) im Donau‑Isar‑Hügelland und im Ampertal. Sie gliedert sich offiziell in 25 Gemeindeteile. Im Verkehrsnetz ist Kranzberg mit der Buslinie Buslinie 616 des Münchner Verkehrs‑ und Tarifverbundes (Haltestelle „Kranzberg, Untere Dorfstraße“) angebunden.

Im Bestand dominieren Wohngebäude im ländlich‑städtischen Gefüge mit teils historischem Hintergrund (z. B. ehemalige Gerichtssitz‑Burganlage) Bei der Standortbewertung lohnt ein Blick auf Bebaungspläne der Gemeinde Kranzberg – laut kommunaler Webseite ist unter anderem die Bauverwaltung aktiv mit Erweiterungen beschäftigt. Zudem wurde eine öffentliche Ladesäule für E‑Mobilität am Rathaus errichtet, was auf moderne Infrastruktur‑Entwicklung hinweist. Bei einer Bewertung sollten typische Prüfpunkte wie mögliche Überflutungsrisiken im Ampertal oder Lärm durch Verkehrsachsen berücksichtigt werden – jedoch liegen dazu hier keine konkreten Zahlen vor.

Für eine Sachwert‑ oder Ertragsbewertung in Kranzberg empfiehlt sich die Betrachtung der kleinteiligen Ortsteile mit unterschiedlichen Baustrukturen (z. B. Hohenbercha als früher eigenständige Gemeinde) Weiterhin gilt: Im Vergleichswertverfahren sind wenige direkt verfügbare Transaktionsdaten vorhanden, sodass bei Objekten mit historischen Bauteilen oder Ensembleschutz (z. B. Burganlage) eine individuelle Bewertung erforderlich ist – die Burganlage der alten Gerichtsstätte ist historisch belegt.

- Ist die Haltestelle „Kranzberg, Untere Dorfstraße“ erreichbar? - Liegt das Objekt nahe eines der ausgewiesenen Ortsteile – etwa Ber nstorf oder Dorfacker (Gemeindeteil von Kranzberg) - Wurde die Nähe zu Schutzgebieten oder Grünflächen berücksichtigt – Kranzberg bietet Aussichtslage und Natur‑Räume laut Tourismusportal.