ImmobilienbewertungAttenkirchen 2025

Die Gemeinde Attenkirchen liegt etwa 13 Kilometer nördlich der Kreisstadt Freising im tertiären Hügelland und damit in einer sanft gewellten Landschaft nördlich des Ampertals. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Zolling und umfasst 23 amtlich benannte Gemeindeteile. Durch Attenkirchen führt die Bundesstraße 301 („Hallertauer Hopfenstraße“), wodurch eine überregionale Erschließung vorhanden ist. Zudem wird der Ort durch die ÖPNV‑Buslinie 602 des Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) mit Freising und Mainburg verbunden.

Bei Attenkirchen dominieren eher kleine Einfamilienhäuser und Doppelhäuser sowie landwirtschaftlich gepräg­te Wohnlagen — Baugebiete sind formal ausgewiesen, z. B. durch Bebauungs‑ und Grünordnungsplanverfahren wie „Oberes Straßfeld“. Maßgeblich sind bei Neubauten oder Bestandsan­lagen die kommunalen Bauleitpläne; die Gemeinde listet auf ihrer Website die Bebauungspläne mit Downloadmöglichkeit. Für Wohnkäufer oder Mieter bedeutet das: Infrastruktur‑ und Erschließungsbedingungen prüfen, z. B. Nähe zur B 301 (Verkehrsaufkommen) sowie ÖPNV‑Anbindung mit Buslinie 602. Zudem gelten generelle Prüfkriterien wie Hanglage oder Nähe zu Hopfenanlagen (typisch in Hallertau‑Region) oder Überflutung beim Ampertalbereich.

Für die Wertermittlung von Immobilien in Attenkirchen bieten sich klassische Verfahren an: der Vergleichswert (bei ähnlichem Bestand und Lage), der Ertragswert (bei vermieteten Objekten) sowie der Sachwert (bei eigenständigen Einfamilienhäusern). Besonders ist hier der kleinteilige Siedlungsaufbau mit vielen Ortsteilen: Ein Objekt in einem ruhigen Ortsteil wie Wimpasing oder Hettenkirchen entfaltet typischerweise andere Bewertungskriterien als ein Objekt unmittelbar an der B 301. Zudem spielen lokale Bebauungspläne eine Rolle: Beispielsweise legt die Gemeinde bei Baugebieten wie „Oberes Straßfeld“ die Nutzungsart (z. B. Allgemeines Wohngebiet) verbindlich fest. Wer also in Attenkirchen bewertet, sollte Mikrolage (Ortsteil, Verkehrsbelastung, Hopfenanbau) mit einbeziehen.

– Prüfen Sie den konkreten Ortsteil, z. B. Pfettrach oder Wimpasing (beide gehören zur Gemeinde). – Prüfen Sie die ÖPNV‑Anbindung: Haltestelle „Attenkirchen, Kirche“ wird von der MVV‑Buslinie 602 angefahren. – Prüfen Sie Lärm‑ oder Verkehrslage: Lage an der B 301 bedeutet erhöhte Verkehrsfrequenz; ruhigere Nebenlagen können deutlich andere Wohnqualitäten bieten.