ImmobilienbewertungMoosburg An Der Isar 2025

Die Stadt Moosburg an der Isar liegt im oberbayerischen Landkreis Landkreis Freising und gehört zum Bundesland Bayern. Laut Einträgen auf Wikipedia gliedert sich die Stadt in 25 Gemeindeteile. The town is situated on the river Isar and covers about 43.85 km². Ein markanter Verkehrsknotenpunkt ist der Bahnhof Bahnhof Moosburg an der Bahnstrecke München–Regensburg.

In Moosburg zeigt sich der Wohnungs‑ und Immobilienmarkt geprägt von Bestandsgebäuden älteren Baujahrs und typischerweise Eigenheimen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Wer hinsichtlich Neubau oder energetischer Sanierung schauen möchte, sollte auf bestehende Satzungen und Bebauungspläne der Stadt achten (z. B. auf der offiziellen Website der Stadt Moosburg). Zudem verläuft in der Nähe die Isar mit ihren Auen – entsprechende Hochwasser‑ oder Überschwemmungsrisiken sollten bei Bewertungen geprüft werden. Ein Aspekt ist dabei die mobile Anbindung: Der Bahnhof Moosburg zählt zu den Haltepunkten im Verkehrsverbund Münchner Verkehrs‑und Tarifverbund (MVV) und stellt damit eine solide Verkehrsverbindung dar.

Für die Wertermittlung von Immobilien in Moosburg bietet sich das klassische Sachwertverfahren an – etwa bei Einfamilien­häusern – und bei Renditeimmobilien das Ertragswertverfahren. Ein wichtiger Faktor ist die Mikrolage innerhalb der Stadt‑ und Ortsteile – etwa ob das Objekt in den Auen der Isar oder in einem dichter bebauten Bereich liegt. Ensembleschutz oder historische Altbausubstanz können eine Rolle spielen, da Moosburg als ältere Stadt mit historischen Teilen geführt wird.

🔍 Checkliste – zwei ortsbezogene Elemente plus eine Verkehrsverbindung: • Ist das Objekt nahe der Haltestelle „Bahnhof Moosburg“ gelegen? – Der Bahnhof dient der Bahnlinie München–Regensburg und ist zentrale Mobilitätsachse. • Liegt die Lage in der Aue der Isar oder der Amper – zum Beispiel an den Isarauen wie bei Moosburg erwähnt? – Auenlage kann sowohl Lebensqualität als auch ein Prüfpunkt für Hochwasser sein. • Besteht Anschluss an Buslinien im Rahmen des MVV‑Netzes – z. B. Buslinie 687 verbindet Wang/Volkmannsdorf mit Moosburg Bahnhof.