Moosburg An Der Isar, Bayern

ImmobilienbewertungMoosburg An Der Isar 2025

Aktuelle Marktpreise Moosburg An Der Isar
4.350 €/m²
Ø Kaufpreis
11,8 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 20.10.2018

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Lokaler Immobilienguide • Moosburg An Der Isar

Moosburg an der Isar 2025

Moosburg an der Isar ist eine historisch gewachsene Kleinstadt im Landkreis Freising mit Blick auf die Isarauen und einem soliden ÖPNV‑Anschluss.

Lage & Struktur

Die Stadt Moosburg an der Isar liegt im oberbayerischen Landkreis Landkreis Freising und gehört zum Bundesland Bayern. Laut Einträgen auf Wikipedia gliedert sich die Stadt in 25 Gemeindeteile. The town is situated on the river Isar and covers about 43.85 km². Ein markanter Verkehrsknotenpunkt ist der Bahnhof Bahnhof Moosburg an der Bahnstrecke München–Regensburg.

Kauf‑ vs. Mietmarkt – worauf achten?

In Moosburg zeigt sich der Wohnungs‑ und Immobilienmarkt geprägt von Bestandsgebäuden älteren Baujahrs und typischerweise Eigenheimen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Wer hinsichtlich Neubau oder energetischer Sanierung schauen möchte, sollte auf bestehende Satzungen und Bebauungspläne der Stadt achten (z. B. auf der offiziellen Website der Stadt Moosburg). Zudem verläuft in der Nähe die Isar mit ihren Auen – entsprechende Hochwasser‑ oder Überschwemmungsrisiken sollten bei Bewertungen geprüft werden. Ein Aspekt ist dabei die mobile Anbindung: Der Bahnhof Moosburg zählt zu den Haltepunkten im Verkehrsverbund Münchner Verkehrs‑und Tarifverbund (MVV) und stellt damit eine solide Verkehrsverbindung dar.

Bewertung in Moosburg an der Isar

Für die Wertermittlung von Immobilien in Moosburg bietet sich das klassische Sachwertverfahren an – etwa bei Einfamilien­häusern – und bei Renditeimmobilien das Ertragswertverfahren. Ein wichtiger Faktor ist die Mikrolage innerhalb der Stadt‑ und Ortsteile – etwa ob das Objekt in den Auen der Isar oder in einem dichter bebauten Bereich liegt. Ensembleschutz oder historische Altbausubstanz können eine Rolle spielen, da Moosburg als ältere Stadt mit historischen Teilen geführt wird.

Mikrolage prüfen

🔍 Checkliste – zwei ortsbezogene Elemente plus eine Verkehrsverbindung: • Ist das Objekt nahe der Haltestelle „Bahnhof Moosburg“ gelegen? – Der Bahnhof dient der Bahnlinie München–Regensburg und ist zentrale Mobilitätsachse. • Liegt die Lage in der Aue der Isar oder der Amper – zum Beispiel an den Isarauen wie bei Moosburg erwähnt? – Auenlage kann sowohl Lebensqualität als auch ein Prüfpunkt für Hochwasser sein. • Besteht Anschluss an Buslinien im Rahmen des MVV‑Netzes – z. B. Buslinie 687 verbindet Wang/Volkmannsdorf mit Moosburg Bahnhof.

Häufige Fragen zu Moosburg An Der Isar

Welche Unterlagen sollte ich bei einer Immobilienbewertung in Moosburg einholen?

Sie sollten Bebauungsplan oder Satzung der Stadt Moosburg heranziehen (auf moosburg.de verfügbar), den Sanierungs‑ oder Zustandbericht sowie Angaben zu Mobilität und Versorgungsinfrastruktur vor Ort.

Wie wichtig ist die Verkehrsanbindung in Moosburg?

Sehr wichtig – der Bahnhof Moosburg an der Isar liegt an der Strecke München–Regensburg und gehört zum MVV‑Netz, was die Stadt gut an München und die Region anschließt.

Welche Besonderheiten sollte ich bei der Mikrolage in Moosburg beachten?

Neben der Nähe zur Isar‑Aue (Potenzial für Freizeitqualität aber auch für Hochwasserrisiken) gilt es Ortsteil‑Geomorphologie (z. B. Hanglage vs. Aue) sowie Nähe zu Ortskern/Bus‑Haltestellen zu prüfen.

Aktuelle Immobilienpreise in Moosburg An Der Isar

Durchschnittliche Mietpreise: 11,8 €/m², Kaufpreise: 4.350 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

11,9 €/m²
10,8 €/m² - 15,7 €/m²

Hausmiete

11,7 €/m²
11,1 €/m² - 14,4 €/m²

Wohnungskauf

4.300 €/m²
3.800 €/m² - 6.050 €/m²

Hauskauf

4.400 €/m²
4.100 €/m² - 5.350 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.

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